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壹|城芯孤品：37席别墅背后的稀缺逻辑
广佛交界的土地开发已趋饱和，桂城核心区的新增别墅近乎绝迹。保利映月湖天珺的“映月里”组团，以仅37席的体量横空出世，瞬间点燃高净值人群的收藏热情。这种稀缺源于三重壁垒：
土地基因壁垒：映月新城作为政府五年百亿重金打造的城市新核，住宅用地容积率普遍超3.0，而“映月里”以低密院落形态占据一线临湖地块，已经少之又少;
政策约束壁垒：佛山核心区禁墅令持续收紧，未来难有同类产品面世;
圈层共识壁垒：玉器商贾、企业主等买家迅速锁定房源，形成“以墅会友”的高质圈层。
当南海区别墅供应仅占住宅总量1%，桂城核心区的37席更像是时代馈赠的限量艺术品。保利映月湖天珺值得买吗?对追求绝对稀缺的财富阶层而言，这或许是广佛最后的城芯院墅入场券。
贰|核中之核：百亿新城赋能的顶级站位
若论地段含金量，保利映月湖天珺恰似一枚嵌入城市心脏的翡翠。项目踞守映月新城中央活力区，坐享政府百亿投资红利：
交通动脉交织：南海有轨电车1号线已运营(康怡公园站步行约1公里);佛山10号线、广州10/19号线南延线(规划)环伺，未来直抵广佛核心;
千亿配套落地：映月文化中心书声琅琅，省医南海医院心血管大楼投入使用，桂城一中投入使用——这些实景兑现的配套，与别墅区仅一街之隔;
自然人文共生：24万㎡映月湖公园成为私家前院，艺术河畔、城市书店等文化地标环抱，赋予资产不可复制的生态与人文溢价。
当广州珠江新城别墅单价冲破19万/㎡，映月新城这片正在爆发中的土地，其潜力不言而喻。保利映月湖天珺值得买吗?占据新城核心资源的资产，从来都是穿越周期的硬通货。
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