太原东景庭院
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环内土地稀缺，内城纯别墅或将成绝版
近年来，土地成交多以城改用地确权为主，城改用地容积率相对较高，无法达到别墅要求门槛；而随着城市的不断发展，环内土地存量也逐步减少，环内住宅稀缺性的特征也越来越明显， 在此背景下，环内的纯别墅作品或将成为绝版。
别墅项目多分布环外，内城别墅项目罕见
太原市的别墅项目大多分布在远离市区的近郊，比如东山别墅区、西山别墅区，除了这两大别墅区以外，还有晋阳湖周边，由于其优质的景观资源，也成为别墅产品密集的区域，而内城别墅则较为稀缺，目前环内别墅项目仅中海天钻、中国铁建花语堂、东景庭院三个项目，其中天钻与花语堂均为高低配，而东景庭院为内城唯一一个纯别墅项目。
别墅项目众多，内城别墅项目稀缺，东景庭院更是抓住时机，做内城“唯一”纯别墅项目，今天就来看看环内唯一纯别墅项目——东景庭院。
01项目基础信息
东景庭院项目占地6.74万㎡，建面14.99万㎡，容积率1.20，共规划263户，规划别墅产品23栋，其中7栋联排产品，16栋叠拼产品，叠拼产品面积区间为188-363㎡。
02 区位篇：地铁1号线加持，生活便利度不言而喻
项目距太原火车站直线距离3公里，距太原南站直线距离5公里，距机场直线距离9.4公里，开车15分钟左右车程；同时地铁1号线预计2024年建成，而该项目紧邻南内环东街地铁口，约500米，建成后，项目真正实现“地铁就在家门口”，生活便利度不言而喻。
02 区位篇：四横三纵，享城市升级路网
四横（迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街），三纵（建设路、东中环路、东峰路），2021年5月，南内环东延建设工程方案公示，12月南内环东延通车，东景庭院价值叠加，南北有东中环快速纵贯，向西有城市主干南内环直连，此次南内环东延，增添项目向东的又一条城市主轴。
03 基础配套篇：坐落传统核心城区，尽享南内环丰富资源配套
东景庭院位于太原传统核心城区，区域内丰富的商业（南内环、爱琴海、长风亲贤、朝阳四大商圈）、教育（青年路小学、太原实验中学）、医疗（山西省人民医院、山西中医学院第三中医院、迎泽区中医医院）等资源配套也为项目价值不断加码。
项目北侧规划了独具特色的大型商业群体：爱琴海购物公园，目前在建中，距离本项目仅826m，规划10万㎡商业，定位为中高端区域商业中心，计划于2023年开业，未来与双塔公园部分商业、朝阳商圈形成互联，填补太原东部板块中高端商业不足等问题，辅以地铁1号线的开工使整个双塔区域成为太原市代表性的旅游胜地，爱琴海购物公园与之毗邻，“景区+地铁”带来巨大购买力的同时，爱琴海购物公园也将为景区提供更丰富的业态，两者相辅相成。
04 景观配套篇：毗邻双塔公园，尽享城市绿肺
东景庭院与双塔公园一期一街之隔，与双塔公园二期并肩而立，举步即达公园，阅尽自然景色。2021年7月，双塔公园一期正式开园并投入使用，成为继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园，双塔公园的建设，结束了太原市东部缺少综合性公园的历史，改善了双塔寺周边的生态环境，满足了市民休闲娱乐的文化生活需要，提升了太原市民的幸福感和获得感。
05 产品篇：
东景庭院项目上叠赠送半开放式观景露台，面积约70-100㎡，赠送面积相对较大，得房率较高。
东景庭院项目中叠赠送约10.6米阔景阳台约23㎡，且阳台为连通式设计；花语堂有室内电梯且多个阳台露台设计，通风效果、景观效果均较好。
东景庭院项目下叠南向入户，视野效果好，赠送花园70-200㎡，挑高6米地下室150-200㎡，赠送面积较大，得房率较高；花语堂、天钻均有室内电梯设计，天钻一层还设计8.2米大宽厅，采光效果好，同时功能较为多变，可自己隔成书房等。
06 价格篇：环内环外差异定价，价格为别墅市场空白点
东景庭院项目对比内城项目中国铁建花语堂及中海天钻，价格占据绝对优势，项目价格为内城别墅市场空白点；300-600万总价水平与市场上高端大平层产品价格趋近，但该项目有赠送优势。
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