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小区:绿城海棠潮鸣
售价:1950万
建筑面积:180平
使用面积:480平
花园面积:240平
户型:地上两层5房4卫
其他:北入户南花园,带泳池+双车位
海棠湾,海南三亚东北方25公里,凭借国家级黄金海岸而享有国际知名度,并成为国际旅游岛的一张名片。
除了国际免税店、32家五星级酒店,以及解放军301医院海南分院等国家级配套资源,海棠湾还聚集了众多海南高端旅游度假房产代表,逐渐发展为集投资、休闲、旅游、度假为一体的世界一流度假海湾。
如何在做足容积率0.6的前提下,把别墅量做到最大,且保证别墅住区的居住品质,成为总图规划的一个重要思考点。
总图的排布方式多变,常规的兵营式排布固然出量,但总图则显得机械无趣,缺乏空间变化,庭院尺度也因楼间距的原因显得局促。
结合场地形态,总图排布从强排出发,计算得到大致的容积率,进一步利用地块的不规则性,采用不同的户型组合,产品分布的原则主要基于“地块价值的最大化利用”,沿着中心景观主轴及优质位置布置最高价值的产品。通过建筑的转向和错动,形成错落有致、大小各异的街巷空间。使得总图形态更加生动,提供丰富感官体验,同时保证地块的容积率不损失。
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