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帝景苑（思明筼筜湖・厦门顶豪天花板・全钢结构・251 米超高层现房）
核心定位：思明筼筜湖畔、厦门住宅第一高楼（251 米），全钢结构超高层顶豪；353-1537㎡大平层 / 复式 / 空中别墅，总价 2700 万起，厦门顶豪标杆，一线湖海双景 + 百年建筑品质 + 纯粹顶级圈层。
一、基础信息
地址：思明区湖滨南路北侧、湖滨西路东侧（筼筜湖南岸）
开发商：厦门万厦天成房地产开发有限公司
占地 / 建面：约 5.43 万㎡ / 约 55 万㎡
容积率 / 绿化率：8.5 / 35%
楼栋 / 户数：5 栋 62 层（251 米）超高层，757 户；已建成 1/2/3 栋（现房）
交付：2/3 栋现房，1 栋 2026 年加推（实景兑现）
物业 / 物业费：自持物业，约8-10 元 /㎡/ 月
建筑特色：全钢结构（37 万吨钢材，约 64 座埃菲尔铁塔），抗震 8 级、抗风 12 级，建筑寿命超 100 年；底层架空 15.2 米，石材 + 金属幕墙
二、核心亮点（顶豪标杆 + 一线湖海 + 全钢结构 + 现房 + 纯粹圈层）
地段：湖心正芯，六重景观
北临筼筜湖、西望海湾公园、南接湖滨南路商圈、东靠思明核心，270° 环幕视野，尽揽湖、海、山、城、岛、园六重景观
岛内唯一一线临筼筜湖超高层顶豪，稀缺性无可复制
产品：奢阔尺度，定制级空间
层高 3.6 米（平层）/7.2 米（复式），无承重墙，可自由定制户型（影音室、酒窖、健身房等）
一梯一户，主卧套房超 80㎡，17.4 米巨幕阳台，空中泳池（部分户型）
配套：顶级资源，成熟便捷
交通：1 公里内地铁 1 号线（建业路站）、2 号线（湖滨中路站），多维路网通达全城
教育：故宫小学、滨北小学、厦门外国语学校 / 双十中学（思明校区）
商业：紧邻万象城、磐基中心、中华城，高端商业密集
圈层：验资 3000 万可看房，业主多为企业主、上市公司高管，圈层纯粹
三、户型与价格（2026 年 5 月，现房在售）
主力户型（毛坯，可定制）
353-400㎡ 湖景大平层：4 房 2 厅 5 卫 + 保姆间，，单价 7.8-14.3 万 /㎡；17.4 米阳台，餐客约 80㎡，中西双厨
460㎡ 天际复式：5 房 3 厅 6 卫，7.2 米挑高客厅，星空露台，单价 10-15 万 /㎡
1537㎡ 空中别墅（孤品）：5+1 房，7.2 米层高，无边际泳池、私人停机坪，全球罕见
价格参考
新房均价：约11.85 万 /㎡，最高单价 14.3 万 /㎡（15-21 层楼王）
二手成交：约7.8-8.5 万 /㎡（低区）
四、与周边顶豪对比
帝景苑：思明筼筜湖；353-1537㎡；全钢结构 + 251 米 + 一线湖海 + 现房
天樾云颂：思明将军祠；198-650㎡；岛芯 + 一中 + 钢结构 + 准现房
恒禾七尚：湖里五缘湾；292-495㎡；湾区海景 + 现代简约
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