🏡 [南京]金基雅玥
🌈金基雅玥售楼处电话☎️400-033-1899转2222（专人接听）
🌈金基雅玥营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2222即可！
楼盘介绍
项目为板块首个自带会所的改善住区，由金基集团携手GOA大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造。总建筑面积约17万㎡，规划九栋21-32F高层建筑，主力户型建筑面积约96㎡、115㎡、117㎡、137㎡，装修交付。
2021年5月20日，中央科创生活区G34地块竞拍15轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，中央科创生活区G34地块最终被新沂阳光夺得，成交总价261000万元，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。
交付标准
三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统；厨房配备方太油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，垃圾处理器、净水器、凉霸等细节也一应到位；卫生间则选用了高仪、飞利浦等一线品牌。
基本信息
物业类型： 普通住宅
区域板块： 雨花台 西善桥
产权年限： 70年
项目特色： 品牌地产 大型社区 带装修 2号线 改善好房
开发商： 南京通润金基置业有限公司
楼盘地址： 圣玻路与美璟路交汇处
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
3种户型，建面：97-138㎡ 4室2厅2卫 (建面：138)
装修情况： 带装修
售楼处地址： 雨花台区陇淮路与油新线交叉路口往南约160米（原金基嘉玥售楼处）
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.8
占地面积： 43973.98㎡
建筑面积： 174456.14㎡
总户数： 1052户
车位比： 1:1.2
物业费： 2.6元/㎡/月
车位： 1299个，车位配比1:1.23
物业公司： 金基物业
小区配套
商业街、运动场地、健身设施、地下停车场、露天停车位
项目周边
周边配套：
餐饮：高淳土菜馆(西善桥店),朱氏牛羊馆(西善桥店),淮南牛肉汤(西善南路店),珠宁卤菜,林强精菜馆
金融：中国邮政储蓄银行(西善桥支行),中国工商银行(西善桥支行),中国农业银行24小时自助银行(南京油坊桥支行),中国农业银行(油坊桥支行),中国建设银行(南京梅山矿业支行),中国邮政储蓄银行24小时自助银行(龙西路营业所),中国邮政储蓄银行(龙西路营业所)
医院：西善桥卫生服务中心、南京梅山医院、明基医院、南京儿童医院河西分院
超市：兴梅中路苏果社区,苏果生活超市(兴梅中路店),雅堂小超(油新线店),华联超市(西善桥南路店)
学校：金陵中学岱山分校、雨花实小分校、雨花外国语小学分校等
药店：益丰大药房(梅欣路店),亲港药店,金陵大药房(明尚东苑药房),益丰大药房(西善桥北路分店),先声再康药店(西善桥药店)
休闲：梅山体育场,千手莲花老年养护中心
卖场：世茂商业综合体（建设中）、东来荟邻生活广场、万象汇、华采天地、金鹰世界、德基（建设中）、IFC（建设中）、雨花客厅、世茂52+、虹悦城等
公园广场：秦淮河湿地公园、三桥湿地公园、牛首山风景区、将军山风景区
交通状况：
公交：62路 96路 136路 153路 169路 182路 707路 867路 D9路 Y22路夜间至建宁公交站；62路 96路 136路 153路 169路 182路 Y22路夜间至玻璃厂道口公交站
自驾：新街口地区-中山南路-集庆路-凤台路-内环西线-赛虹桥立交桥-凤台南路-宁芜公路-西善桥北路-西善桥南路-项目附近
地铁：7号线（规划）西善桥站
金基雅玥
🏡 [南京]金基雅玥
🌈金基雅玥售楼处电话☎️400-033-1899转2222（专人接听）
🌈金基雅玥营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2222即可！
01.
LPR调降25基点后，南京各大银行最新商贷执行利率出炉！
面对这位置业顾问的建议，北哥马上表示质疑：“不是说南京商贷利率规定了不能低于2.95%，怎么可能降低到2.7%？”，但对方的回答非常坚定，不像是空穴来风，难道是北哥信息滞后了？探盘回来之后，北哥立刻查询了相关资料和消息。
原来事情是这样的！
本月21日，YH最新一期LPR数据公布以后，江苏监委的“最低利率下限”规定也落地了，两个方面这次几乎是同步执行的。根据有关媒体咨询银行南京得到的最新消息，南京地区的银行几乎在执行10月份3.6%的LPR数据的同时，也上调了银行加点，原本LPR-90BP的商贷利率计算公式，被调整为LPR-65BP，LPR降低了25个基点，银行加点上调了25个基点，完美实现了“对冲”。
目前南京六大行最新首套、二套商贷利率被确定在2.95%，但有个别银行称视客户资质和购买楼盘，最低利率可降至2.9%
很多人看到这个消息之后，第一时间感叹，10月份LPR调降25个基点，简直降了个寂寞。为什么银行的商贷贷款利率一定要守住2.95%这个关口？有什么特殊目的吗？未来新发商业房贷利率到底会不会降到2.95%以下，让新购房人享受更低的利率？
其实针对这一连串的灵魂发问，北哥是有成熟和独立的观点的。首先必须挑明，未来商业房贷利率肯定会低于2.95%，目前守住这个“关口”，分析起来主要原因有三个。
第一：此次LPR下调涉及到存量房贷与新发房贷两个方面，而且本轮存量房贷利率调降包含首套和二套，惠及全国5000万家庭，1.5人口，平均每年将减少家庭支出利息总额在1500亿元左右，这么大金额的利率调整，银行端的压力偏大，只能先顾一头，让存量利率先调。
第二：之所以说未来新发房贷会降到2.95%以下，还有一个重要原因是未来LPR数据还有不小的调降预期空间，有相关专家预测，未来大概率还有70-80个基点的降息幅度。且目前国内有不少城市的新发房贷利率都已经低于2.95%，继续下调的趋势不可阻挡。
第三：商贷利率与公积金利率的博弈！今年517YH三道利箭ZC将公积金利率进行了大幅调整，首套公积金利率房贷利率5年期以上已经调整到了2.85%，然而这似乎仍赶不上各地商贷利率的调整步伐，苏州商贷利率已经降到了2.85%；成都降到了2.75%；广州首套、二套商贷利率已经降到了2.89%。相对而言，公积金房贷的低利率优势正在快速消失！而恰恰“公积金”又是救市ZC的利器。
所以综合以上判断，想让商贷利率全面突破2.95%关口，唯一的可能就是公积金房贷利率先调降，有关方面最新的消息已经传来了，据说公积金利率近期会再次下调至2.6%！如果真能成行，那么商贷利率调整到2.95%以下，也就是分分钟的事儿了！
说实话，此次YH下调LPR数据25个基点，最爽的就是两类人。第一类就是存量房贷还贷人，明天（10月25日）将统一调整为LPR-30BP，也就是3.9%；明天1月1日重新结算日之后，直接就降到了3.3%
第二类人，在本月21日前和银行签订贷款合同，并已下款的买房人。因为银行加减点在已签订的合同中是不可变更的，而LPR数据重新定价日便可自动调整；也就是说明年1月1日之后，这批买房人将按照原来的LPR-90BP利率执行，也就有2.7%商贷利率。
这批购房人也算是在ZC夹缝中，目前唯一可以享受到2.7%低利率的一批幸运儿。
再来说说最新南京楼市的网传ZC。
据说，南京接下来将落地一批全新的楼市刺激ZC，目前正在酝酿中。首先是限售有可能放开，10月中上旬，全国刮起了一场解禁限售的旋风，深圳、重庆、成都、河南、山西太原、福建厦门等等都在不同程度的解禁限售，大势不可阻挡。
这回终于轮到南京考虑了。据说南京解禁限售的ZC包括两个方面的内容：第一，“卖旧买新”可以解除3年限售，也就是说您打算买新房或者二手房，只要签订购房合同后，原来名下房产即使在3年限售期内也能随时出售（其实这个版本和之前众多城市出的ZC类似）。
第二，对于二孩及以上家庭，明显有3年限售期内房产，也可以立马解禁，挂牌出售！很明显这也是加速置换链运转。
除了限售解禁以外，网传南京江宁、江北、雨花、鼓楼、秦淮、建邺6区将在年底前给予不同程度的购房补贴。
以上是目前南京各区正在执行的购房补贴ZC，至于后续购房补贴ZC将会如何加码，值得关注，不过这些仅为网传消息，仅供参考！
02.
年底“冲锋号”已经吹响！最高总价减200万，一批楼盘开始冲刺
可以肯定的是从9月底至今，这一轮救市ZC的力度空前，且从ZY到地方，这次的执行速度还非常快，就连南京这种中庸派都已经在考虑“解禁限售”的具体措施，可见此次救市的力度之强。
一组数据暴露了背后的真相和底层逻辑！国家统计局近日公布了前三季度的经济数据，国内生产总值(GDP）的初步核算结果出炉：今年三季度GDP绝对额为33.291万亿元，同比增长4.6%；前三季度GDP绝对额为94.9746万亿元，同比增长4.8%。
而今年全年GDP增长目标是5%，越靠近年底，“保5”重任则显得愈加迫切。目前已经很清晰了，如果在今年年底要实现全年GDP增长5%，那么今年四季度的GDP环比增长目标必须要在10.2%，可谓任务艰巨。
已经有媒体和机构坦言了，这个增长目标，必须要房地产来拉动，如今虽然楼市下行已有3年，但房地产业仍然是占据GDP“6%”左右的支柱型产业。有人就分析了，这也就是为什么今年924开始，ZY多部门祭出“史诗级”救市ZC的关键所在。
随着GDP“保5”ZC的临近，四季度楼市的发展方向可能也会发生重大改变，除了原本既定的“大举推出四代宅、新豪宅”；“做高房价、提振市场信心”以外，多地还将掀起新一轮的新房降价、打折潮，以刺激购买力释放。
