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一、土拍详情
拿地时间：2024 年 11 月
拿地企业：福州地铁集团，市属国企宗地：2024-56 号金山北闽江大道地块占地：约 50 亩
成交总价：6.64 亿元
楼面价：16599 元 /㎡
性质：纯商品房，无安商房，无安置房容积率：1.2
二、基础信息
位置：仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南
开发商：福州地铁置业首次
开盘时间：2026 年 1 月首次
开盘价格：洋房均价约 26000 元 /㎡
当前均价：约 26000 元 /㎡，毛坯规模：20 栋，8-9 层洋房 + 4 层叠拼，约 244 户
户型：125㎡、149㎡洋房，169㎡、178㎡叠拼
梯户：洋房 1T2 户，叠拼独门独院
物业：地铁自持物业交付：预计 2027 年 12 月
三、核心亮点
三线 TOD，无风雨归家
距地铁 5 号线阵坂站约 100 米，近 4 号线洪塘站，规划 6 号线西延线洪塘站；地下室直连地铁，1 站山姆、2 站万象、4 站东街口，通勤效率拉满。
主城低密孤品，圈层纯粹
容积率 1.2，仅 244 户，洋房 + 叠墅组合，无高低配干扰，改善属性极强。
闽江畔，江园双境
东侧紧邻闽江公园（步行约 200 米），近农大沙滩公园、金山公园，生态资源优渥。
国企开发，交付稳健
福州地铁集团操盘，资金与工程可控，TOD 开发经验成熟。
四、户型点评（全户型）
125㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房主力）
一梯两户双开门，类独立电梯厅；南向四开间，餐客一体约 38.8㎡方厅；全明通透，得房率高，适合刚改 / 二孩家庭。
149㎡ 四房两厅三卫（洋房改善）
南向面宽约 13.3 米，双主卧套房 + 三卫；主卧约 30.72㎡，L 型 270° 转角窗；实得率高，可多享一房，适合三代同堂。
169㎡ 上叠（四房三卫）
无中叠，独立产权车位 + 1 楼入户庭院；4 楼南北露台，拓展空间足，有天有地。
178㎡ 下叠（四房三卫）
包围式私家庭院，2 楼三房布局；地下空间可改造，适合终极改善 / 家族聚居。
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