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南昌建发朝阳观云楼盘详情如下：
一、基础信息
开发商：建发房产（中国房地产50强企业）
项目位置：南昌市西湖区永富路与老洲街交汇处（中骏尚城东侧）
项目规模：总用地面积约76.109亩，总建筑面积约166,560.47㎡，规划14栋11-17层洋房和小高层住宅，共732户。
产权年限：70年（普通住宅/洋房）
建筑风格：新中式风格，融合南昌本土文化与现代建筑美学，采用铝板及玻璃幕墙等材料。
容积率：2.2，建筑密度22%，绿地率35%，打造低密宜居社区。
二、户型与价格
户型面积：涵盖127-217㎡，主力户型包括：
4室2厅2卫（139㎡，总价约236万元/套）
4室2厅2卫（163㎡，总价约277万元/套）
4室2厅4卫（217㎡，总价约369万元/套）
户型特点：大面宽、短进深设计，部分户型配备270°转角飘窗，提升采光与居住舒适度。
价格区间：预计均价1.5万-2万元/㎡（具体以开发商公示为准），总价约150万-369万元/套。
三、交通与配套
轨道交通：距离地铁4号线丁家洲站仅300米，周边3公里范围内有4个地铁站（丁家洲、观洲、新洪城大市场、云天路）。
公交网络：1公里内有15个公交站，最近站点距离仅114米。
商业配套：
3公里内有7个商场，包括大悦城、西湖万达、朝阳天虹等。
满足购物、休闲、娱乐等需求。
教育资源：
3公里内有33个幼儿园、7所小学（如南昌市珠市小学云飞路校区）、7所中学（如南昌一中教育集团云飞校区）。
医疗资源：
3公里内有5家一级及以上医院，包括南昌市人民医院朝阳院区（1.9公里）、江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院（2.9公里）。
生态环境：
3公里内有48个公园，最近公园仅279米，环境优美宜居。
四、项目特色
园林景观：借鉴苏州园林造景手法，打造“三进式”归家园林和“云端花园”，绿化率高达35%。
智能科技：引入AI智能安防系统、人脸识别门禁、智能家居控制系统等，打造智慧社区。
社区配套：
双会所体系（地下会所及下沉庭院泛会所）。
内部景观包含进口黑松、黑山石等高端元素，复刻宋徽宗南部宣德门风格。
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