济南华润望雲
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华润望雲现在营销动作还是以形象推广为主,也许四代宅需要用时间拉进与客户的距离,毕竟是新事物,需要试错,需要慢慢接受,太急了,反而南辕北辙。
现实情况看,华润望云在推进速度上已经明显落后了,已经被海信君安抢占了先机。

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归根结底,还是传统住宅与四代宅的PK
同为2024年12月拿地,海信走的是传统住宅的路线,华润则试水了四代宅。
基于土地要素来看,海信君安容积率2.3,华润望云容积率1.3,甩了君安几条街。
在济南主城区,低容积率的土地非常难得,1.3的容积率更是让众多开发商垂涎。
1.3的容积率,如果时间拉回2024年以前,妥妥的7-11层洋房+别墅组合的低密产品路线,或者是5-7层纯洋房,市场接受度可能会比较高。
结果华润试水了四代宅,不仅将楼层提升到11层,还喜提了16套左右的居住公寓,要知道,现在市场的改善群体对居住公寓是多么唾弃。
好在,华润望雲四代宅的户型有亮点,以主流宽厅+露台相结合的结构,保留了传统住宅的大宽厅设计,同时又增加了大露台,这样市场接受度可能会更高一些。









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