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阳华润中环悦府项目综合解析
沈阳华润中环悦府是华润置地在沈阳皇姑区开发的城市综合体项目，定位高端改善型住宅，以“四代宅”创新设计和TOD超级综合体规划为核心亮点，旨在激活城市老旧地块，打造集居住、商业、办公于一体的人文绿芯社区
项目区位与开发背景
核心地段与城市更新使命
地理优势：位于沈阳皇姑区北陵大街，紧邻沈阳北站，地处城市十字轴心区，原为多年停滞开发的“城市疤痕”地块，由华润主导进行整体规划设计，定位为金廊沿线核心综合体1。
交通枢纽：依托沈阳北站交通优势，实现“一步高铁、一步地铁、一步万象”，地铁2号线入园，未来还将接入K2快线及城际铁路，形成立体交通网络。
综合体规划与人文理念
三期开发：总占地5.5万㎡，分三期建设，涵盖商业、居住、办公、休闲娱乐等业态，目标打造“自然、艺术融入生活”的开放型城市绿芯，修复人与城市的关系1。
生态亮点：项目中央规划稀缺公园绿地，参考深圳、广州豪宅设计理念，强调“空中院子”“超大阳台”等自然空间融入，提升居住舒适度
二期产品升级与户型亮点
四代宅标杆创新
得房率突破：作为沈阳首个四代宅，二期220平户型最高得房率约130%，165平户型通过奇偶错层设计，每层赠送约11平南向封阳台，避免二次拆改1。
空间革命：165平户型采用6米宽厅+LDKBG联动设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），配置独立家政间，厨房推拉门为程绍正韬原创波纹艺术奢玻，营造东方美学意境1。
样板间与装修标准
设计团队：二期165平样板间由国内豪宅设计领军人物程绍正韬操刀，以宋代美学为灵感，融合儒道观念，采用雪山蓝发光奢石、蒂芙尼绿奢板等高端材质，单户型设计费近百万1。
精装升级：入户玄关定制鸡翅木+蒂芙尼绿柜体，电视背景墙运用米白色尼斯木，储物空间扩容，岛台、餐边柜等为可选配交付
项目核心价值与市场定位
产品稀缺性与品牌背书
四代宅标签：0公摊、空中院子等设计刷新沈阳住宅标准，二期165平户型首次将“空中院子”配置下放至中小面积段，对比一期需195平户型才能享受该权益1。
华润商业加持：配套万象系商业综合体（万象世界或万象天地），参考沈阳华润悦府、九悦等项目，商业配套为住宅提供长期保值增值支撑
户型与推售动态
主力户型：二期主推165平（四代宅序曲）、220平（标杆户型），一期159平样板间已谢幕，二期165平样板间即将开放，预计成为市场关注焦点1。
建筑指标：共规划14栋31-33层奢装高层，建筑顶高不超过100米，首层架空层设计，户型举架3.15米，提升空间通透感
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