✅仁恒滨江园
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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
【品牌介绍】
国际仁恒 缘起世界花园城市新加坡
始终以“善待土地 用心造好房”为开发理念
携国际审美与国际标准打造国际社区建面约193-236㎡精装准现房
【项目介绍】
全球第三座滨江园 开篇属于江东的国际社区
【开发商】：海口仁恒房地产有限公司
【项目地址】：海口江东新区江东大道98号
【产权年限】：70年
【占地面积】：281亩
【总建筑面积】：34万㎡
【容积率】：二期颂园0.9
【销售情况】：项目涵盖高层住宅、洋房、叠院、商业等多元化业态，一期已全部售罄并交付，二期低密叠院。
【区位条件】海口江东新区CBD，自由贸易试验区的重点先行区域；与英国哈罗公学仅一路之隔，南临桂林洋热带公园，东临海文大桥，北临东海岸
【教育配套】海口哈罗学校、海口寰岛实验学校、惠灵顿英雅江东国际幼儿园、北师大海口附属学校、海口江东枫叶国际学校。
【综合商场】仁恒里·滨江园、江东天地、万乐汇、兴洋商城、美兰奥特莱斯等。
【国际社区配套】
全自持商业——仁恒里
肯德基、西米德兰餐酒吧等门店强势进驻
生鲜超市|休闲娱乐|养生医疗|特色餐饮
【国际双会所 】
全域最大体量运动会所，已对外开放运营
生活会所，均已对外开放运营
仁选便利|仁选咖啡|仁选餐厅
【二期叠院园林景观】
二期以海水入湾为理念
丰富的自然生活方式引入社区，升级通透明朗的园林境界
整体曲径通幽，更具私密性
【户型价值】
●豪装交付，200%得房率
●专属电梯，独立入户
●极致墅感，户户带庭院
●最高升级约5.7米层高
●下叠庭院至高超享约137㎡
●上叠庭院至高超享约86㎡
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
