❤️❤️体北鲁能公馆
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【项目板块】河西区体北板块
【 项目位置】：天津市河西区环湖中路（体育学院东侧）
【 开发商】：北京鲁能物业服务有限责任公司
【 产品类型】：小高层/洋房
【 主力面积】：瞰景小高层18F，约81-117㎡；；阔景小高层10-15F，约136㎡；墅境洋房7F，约161-166㎡
【 梯户比】：18F小高1梯2户 15F小高2梯2户 洋房1梯2户
【 总楼层】：18F小高层 10-15F小高 7F洋房
【 销售均价】：单价4.9-6.7万
【 容积率】：2.05
【 总户数】：1036户 （车位比1：1.35）
【 交房标准】：精装
【 精装标准】：81-117㎡ 5000元左右/㎡；136-166㎡ 6000元左右/㎡
【 出房率】：81-117㎡ 79%左右；136㎡ 74%左右；161/166㎡ 82.5%左右
【 绿化率】：40%
【 项目产权】：70年产权
【 交房时间】：2023年7月31日，2023年9月30日
【 室内层高】：挑高18层的2.95米 15层和7层的3.1米
【 物业公司】：鲁能物业
【 物业费】：小高4.16/平米/月 洋房4.18元/平米/月
生活配套
【交通】
卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）、公交9路658路704路878路953路等
【教育配套】
配套小学、河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群，同时项目地块南侧配建一所36班制小学。
【医疗配套】
天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等
【商业配套】
配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源
【生态配套】
项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等，水资源丰富，是市中心生态环境丰富且宜居的区域。
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