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厦门建发象屿·观雲是厦门岛内西部稀缺的低密度改善型社区，主打95-124㎡三至四房，以高得房率、优质配套和独特设计吸引购房者，适合追求低密度生活和山海资源的改善型购房者，但需注意学区资源和部分配套的完善时间。
一、项目概况
开发商：建发房地产集团 & 象屿地产（厦门国企联袂开发）。
位置：厦门市湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧（五矿大厦东250米）。
产权年限：70年。
总建筑面积：8.6万㎡。
占地面积：2.42万㎡。
容积率：2.49（厦门岛内西部稀缺低密社区）。
绿化率：30%。
总户数：536户。
主力户型：95-124㎡三至四房（高层+洋房）。
装修标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统、全屋智能）。
交房时间：预计2027年12月31日。
物业：建发怡家园物业（国家一级资质），物业费4.9元/㎡/月。
二、核心亮点
低密度设计
容积率仅2.49，在厦门岛内西部非常罕见，居住舒适度高。
楼间距最大达到80米，保障了良好的采光与隐私性。
高得房率
95㎡三房两卫：4.5开间朝南，主卧套间三面采光，得房率85%-89%。
116㎡四房两卫：L型跑道阳台，部分房源可俯瞰海景，得房率88%。
124㎡四房两卫：岛内唯一在售花园洋房，1梯2户设计，得房率101%-108%，配备15㎡入户花园及2-5层南向露台，层高3.15米，空间尺度媲美别墅。
优质配套
教育：自建幼儿园，东渡二小（湖里区重点小学，距项目约600米），厦门六中高中部（距项目约50米），规划中的初中教育用地（距项目约300米）。
交通：规划地铁7号线和宁路站（距项目约300米），预计2030年后建成；现有地铁2号线人才中心站（距项目约1公里）、3号线邮轮中心站（距项目约1.2公里）；邻近仙岳路、东渡路、长岸路等主干道，15分钟可达滨北CBD，20分钟通达海沧、集美。
商业：直线距离约1公里可达海上世界综合体、山姆会员店；3公里范围内覆盖建发悦享中心、筼筜天虹等购物中心；自带2000㎡底商，满足居民购物、休闲等需求。
医疗：3公里范围内有7家一级及以上医院，包括厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院。
生态：北倚仙岳山，南揽狐尾山，西瞰牛头山滨海公园，1公里直达山海健康步道。
独特设计
建筑风格：新宋式东方主义风格，融合闽南红砖厝肌理与现代玻璃幕墙，入口处65米宽中式府门采用非遗剪瓷雕工艺。
园林景观：约1万㎡中庭园林，以《桃源问津图》为蓝本，打造镜面水景、罗汉松阵列、鱼鳞纹景墙，营造“度假式低密”氛围。
智能系统：搭载华为鸿蒙智家系统，全屋智能设计，水墨屏风可切换为家庭信息中枢。
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