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一、基础信息
开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司（海南本土房企，立足海口与三亚，专注于中高端改善型产品开发）。
项目地址：三亚市天涯区新居村路与羊新路交叉口东120米（三亚湾芯，传统富人区）。
营销中心地址：三亚市天涯区新居村路吉祥16号营销中心。
产权年限：70年住宅产权。
总用地面积：38322㎡。
总建筑面积：132439㎡。
容积率：2.5。
绿地率：40%。
建筑形态：15-18层纯板楼。
规划楼栋：13栋。
规划户数：647户。
梯户比：一梯一户、两梯两户。
销售面积：约111-229㎡大平层。
层高：大户型3.3米，小户型3-3.1米。
得房率：约110%。
交房时间：一期2025年10月交房（准现房）。
物业公司：滨江物业（豪宅专家，提供顶豪项目定制化物业服务）。
物业费：住宅5.98元/㎡/月。
均价：约39000元/㎡（总价490万/套起）。
二、区位优势
地理位置：
位于三亚湾芯，三亚四大核心湾区之一，三亚传统富人区，城市资源配套最全，开发最早，商业密度最高。
兼具城市生活烟火气与接轨世界的国际化配套，即刻尽享湾芯理想度假生活。
交通网络：
陆路：北侧新居村路连接凤凰路与海虹路，直达凤凰机场；西侧规划路连通三亚湾。
高速：约3公里内可达G98环岛高速。
机场/动车站：约4公里内可达三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站；约6公里可达环岛高铁三亚站。
生态旅游资源：
22公里壮美海岸线，周边有天涯海角景区、鹿回头风景区、西岛海洋文化旅游区、椰梦长廊、三亚东岸湿地公园等。
高端酒店集群：
60+高端酒店，如万豪W酒店（在建）、洲际VOCO酒店（在建）、三亚丽禾温德姆、三亚康年酒店等，构成三亚「海上会客厅」。
三、户型信息
主力户型：
111㎡两室两厅两卫：总价约432.9万，适合小家庭或度假投资。
130㎡两室两厅两卫：总价约507万，空间宽敞，居住舒适。
143㎡三室两厅一卫：总价约557.7万，功能分区明确，满足多口之家需求。
186㎡两室两厅两卫：总价约725.4万，奢华空间，适合高端改善人群。
199㎡三室两厅两卫：总价约776.1万，大平层设计，尊享私密空间。
229㎡三室两厅三卫：总价约893.1万，顶级配置，彰显身份地位。
户型特点：
纯板楼设计，南北通透，全明采光。
最宽楼间距约87米，视野开阔。
层高约3-3.3米，空间感强。
270°巨幕观景视野，灵动百变空间格局。
四、配套设施
内部配套：
园林景观：8大主题园林分布在每一栋楼下，2000㎡顶奢中央水域，设有三亚最大的分龄式露天泳池，结合镜水云池、水系叠瀑、艺术泉涌，雕琢出高定园林会所。
立体叠瀑分龄泳池：曼谷四季酒店同款，野奢型国际化度假体验，配备水吧、舒适座椅、遮阳伞等休闲设施，成人、儿童分区设计。
全龄社交泛会所：约2500㎡，9大高配功能空间，包括会所、私宴、舞蹈/瑜伽/普拉提/健身房、图书馆、红酒/雪茄吧、品茗区、儿童乐园、超市、棋牌室/乒乓球室。
业主社交会所：邱德光团队操刀，以中国红为点缀，提取传统灯笼形状元素，为业主打造圈层空间。
星级单元入户大堂：延续星级酒店品位与格调，定制现代简约入户大堂，以大理石搭配鎏金光带，呈现归家高级礼遇。
周边设施：
商业：8km内多个醇熟商圈叠加，如凤凰海鲜广场（约0.5km）、海之眼市集商圈（约1km）、丽禾商业广场（约2.1km）、凤凰机场空港百货（约5.6km）、亿恒主题夜市美食街（约7.4km）、三亚湾红树林商圈（约7.5km）、三亚夏日站商圈（约8km）。
教育：全龄学府，优质教育资源覆盖，如三亚凤凰小学、三亚市第九小学三亚湾校区、三亚凤凰中学、三亚中学。
医疗：权威医疗，构筑健康滨海生活，如三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院。
五、项目特色
品牌实力：
海南吉祥置业，全岛布局5盘，总建面约50万㎡，总货值超百亿，立足海南海口与三亚，专注于中高端改善型产品开发，以雄厚实力精益开拓作品版图。
两大股东深耕海南，累计16年开发经验，总建面超90万㎡，打造海南四大名盘，以品质领誉海南。
设计团队：
建筑设计：GAD绿城设计院，传承“取法极致，得乎其上”的绿城基因，拥有近20年的高端产品设计经验。
精装设计：邱德光设计事务所，亚洲豪宅设计大师，为项目量身打造了文艺智识、现代极奢、雅致高奢三种风格，其定制感贯穿设计始终。
物业服务：滨江物业，专为吉祥全系项目全新定制高端物业服务体系，包括访客一对一接送、尊崇专属管家、24H管家在线、24H礼宾服务、专属园林顾问、零干扰隐形服务、PA石材养护、滨享生活等。
建筑美学：
整体借鉴湾流飞机的空气动力学设计，采用大量双曲铝板，造价近一亿，呈现出极致对称的独特身姿。
81米大门彰显磅礴大气，“天圆地方”的设计格局搭配奢石与名木，尽显居者身份地位。
铝板+类玻璃幕墙+石材，缔造历久弥新的奢居质感。
市场表现：
均价约39000元/㎡，与周边项目（如三亚富春山居28000元/㎡、凤凰华庭28000元/㎡、榕泉·海蓝凤凰海岸41000元/㎡等）相比，价格适中，性价比高。
项目以“只定制，不复制”为产品态度，致力于为业主打造独一无二的高端居住体验，重新定义了三亚湾的奢华与极致。
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