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一、项目基础信息
位置：项目位于长沙市岳麓区湘江新区核心板块，直线距离湘江约300米，毗邻洋湖湿地公园和李自健美术馆，周边自然景观资源丰富。
开发商：中海地产，具有央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富。
规模：
占地面积：未明确提及具体数值。
建筑面积：未明确提及具体数值。
容积率：2.4，低密度社区，居住舒适度高。
绿化率：未明确提及具体数值，但社区内部打造有约2.5万方现代简约园林。
总户数：未明确提及具体数值。
产品类型：精装小高层及大平层。
户型：
主力户型：建筑面积约114-178㎡，涵盖三至五居室。
114㎡户型：三室两厅两卫，设计紧凑，功能齐全。
143㎡户型：四室两厅两卫，南北通透，采光通风良好。
178㎡户型：五室两厅三卫，空间宽敞，居住舒适度高。
价格：湘江新区板块精装小高层均价约1.8-2.2万/㎡，项目以中海品牌+江景资源形成溢价优势。
产权年限：70年。
交付标准：带装修交付，配备高品质装修材料和智能家居系统。
交付时间：未明确提及具体交付时间。
二、核心优势分析
地段优越，配套完善
交通便利：项目周边有潇湘大道、洋湖大道双主干道贯通，地铁3号线洋湖湿地站约800米，15分钟直达长沙市中心及高铁南站，出行便捷。
商业繁华：项目自建约2000㎡社区商业，3公里内辐射龙湖天街、卓伯根商业综合体等6大商圈，满足居民日常购物、娱乐需求。
教育资源优质：项目周边有博才洋湖小学（1km）、雅礼洋湖实验中学（2km）等优质教育资源，社区还配建9班制幼儿园，为居民子女提供良好的教育环境。
医疗资源丰富：项目周边有湖南妇女儿童医院（三级甲等）3公里直达，洋湖街道社区卫生服务中心1km内覆盖，为居民健康保驾护航。
生态资源优越：项目毗邻洋湖湿地公园，直线距湘江约300米，社区内部打造有约2.5万方现代简约园林，形成三重生态屏障，宜居指数高。
产品品质卓越
建筑设计：项目外立面采用浅灰色真石漆+深蓝色玻璃幕墙，现代简约风格，美观大方。小高层独创“观景阳台”设计，大平层配备全景落地窗及私家电梯厅，提升居住品质。
户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。部分户型配备全景落地窗、大面宽阳台等功能空间，提升居住体验。
精装标准：项目配备西门子厨电、高仪卫浴等高品质装修材料，140㎡以上户型预装地暖及新风系统，公区地面采用意大利灰大理石拼花工艺，装修品质高。
智慧社区：项目搭载中海“悦享家”智慧平台，实现人脸识别门禁、智能访客管理、社区健康监测等12项科技服务，提升居住便捷性和安全性。
品牌保障，服务优质
开发商实力：中海地产作为央企背景的开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，具有强大的品牌保障。
物业服务：项目引入中海物业，提供优质的物业服务。中海物业成立37年以来，始终坚持“用心服务每一天”，引进港英先进经验，为居民提供高品质的物业服务。
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