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厦门国贸天樾・云颂是国贸地产联袂安控地产在思明区将军祠片区打造的顶级豪宅项目，以 “第四代立体生态住宅” 为核心理念，依托厦门岛西核心地段、稀缺教育资源与自贸港政策红利，重新定义城市塔尖居住标准。以下是深度解析：
一、核心基础信息
维度详情区位思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，属厦门岛西核心地段，距地铁 1 号线文灶站仅 429 米，10 分钟直达中山路商圈与滨北 CBD，毗邻万象城、罗宾森广场等顶级商业体网易手机网。开发商 / 物业开发商：厦门国贸地产（国企，连续 18 年上榜房地产百强）与安控地产联合开发；物业：国贸物业（国家一级资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月），提供私宴定制、资产托管等高端服务。规划指标占地约 3.9 万㎡，总建面约 8.25 万㎡，容积率 2.52，绿化率 30%；规划 4 栋 150 米超高层（187-325 户），户型建面 199-575㎡，全系一梯一户设计，车位比 1:2.1，采用巴西宇宙金奢石 + 铝板 + LOW-E 玻璃幕墙外立面网易手机网。产权 / 交付70 年住宅产权；准现房销售，一期（1-5# 楼）已全面封顶，外立面完成 90%，精装样板间开放，首批房源预计 2025 年 6 月交付，精装标准超 1.2 万元 /㎡（德国当代卫浴、嘉格纳厨电、大金中央空调）。价格均价 8.8 万 /㎡起，主力总价区间 1500 万 - 8000 万：
- 199㎡平层：总价约 1750 万
- 349㎡环幕大平层：总价约 3000 万
- 575㎡天际平墅：单价 13.6 万 /㎡，总价约 7800 万
二、产品设计与圈层价值
1. 颠覆性户型创新
户户空中庭院：套内露台 / 花园面积占比最高达 20%，199㎡户型配备 7.2 米阔景阳台，可改造为空中茶室或亲子乐园；575㎡天际平墅独创无梁化空中庭院，融合家庭影院、酒窖等功能。
空间尺度革命：349㎡户型餐客厅一体化面积超 60㎡，270° 环幕飘窗实现山海城三重景观交互；575㎡户型主卧套房超 80㎡，配备独立 SPA 区与观景浴缸网易。
智能健康系统：全屋接入 “国贸云邸” 5.0 智能平台，支持 AI 人脸识别归家动线、户内紧急呼叫直连弘爱医院；主卧配备光疗助眠系统（联合厦大医学院研发）。
2. 圈层纯粹性保障
私密设计：仅 187-325 套房源，一梯一户 / 两户配置，电梯独立入户，保障圈层私密性。
高端配套：地下会所设恒温泳池、高尔夫体验馆、VIP 私宴厅；社区配备 “云顶会所”（雪茄吧、红酒窖）及 24 小时管家服务。
三、教育极核与政策红利
1. 顶级教育资源闭环
划片深田小学：2025 年招生范围明确包含项目，采用 “多校划片” 机制，小升初参与厦门一中、双十中学本部派位，一双录取率超 70%厦门市教育局。
全龄教育链：社区配建幼儿园（2025 年 9 月开园），周边厦门一中、双十中学、大同中学等名校环绕，未来新增万寿小学（30 班）、百家村中学（36 班）强化教育能级。
2. 自贸港政策叠加
税收优惠：企业所得税 15% 封顶，高端人才（年收入 30 万以上）个税实际税负≤15%，跨境贸易便利化降低运营成本。
资产增值：将军祠片区启动旧城改造，未来将升级为 “人文乐活区”，土地楼面价已突破 6.26 万 /㎡，房产抗跌性与增值潜力显著。
四、配套能级与城市界面
1. 5 分钟黄金生活圈
交通枢纽：地铁 1 号线文灶站（429 米）、5 号线（规划中）将军祠站（200 米），BRT 文灶站步行 8 分钟，厦禾路、湖滨南路双动脉通达全城。
顶奢商业：1 公里内万象城、罗宾森广场双 MALL 环绕，社区自带将军祠 MIX 生活街（引入黑珍珠餐厅、高端买手店）。
医疗资源：厦大附属中山医院（三甲）直线 1.2 公里，妇幼保健院 3 站地铁直达，社区提供直升机紧急救援服务。
生态腹地：白鹭洲公园、铁路文化公园步行可达，万石植物园车程 10 分钟，社区内部打造 “山海十二景” 立体景观。
2. 城市更新机遇
界面升级：将军祠片区已启动旧城改造，拆除橡胶厂旧厂房，新增万寿小学、百家村中学等教育资源，城市界面向 “人文乐活区” 全面升级厦门市思明区人民政府。
历史文脉：项目所在地原为清代将军祠遗址，深田书院、华侨博物院等构成 “一公里人文长廊”，赋予地块 “藏风聚气” 的文化基因网易手机网。
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