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▲项目区位示意
同时，对面一路之隔就是已建成的香港TOD MALL。
这座由港铁操刀的商业综合体，体量约9万㎡，对标香港九龙圆方，目前已进入精装与招商冲刺阶段，开业在即。
它要扮演的，绝非仅是社区配套，而是城市级的商业封面。
真正的价值张力，来自板块的协同效应。
香港TOD MALL作为地铁6号线北运河站上盖项目，两站即可到达天津西站枢纽。
这意味着，每日约50趟高铁班次带来的进京动线，以及西站值机、空铁联运的全国通勤，都将成为业主的日常配置。
禧瑞问津的聪明之处，在于它不做配套的「等待者」，而是主动嵌入一个正在成熟的都市系统——
住宅不再是孤岛，而是TOD网络中的一个活性节点。
▲香港TOD MALL效果图
项目规划3栋26层高层、1栋7层洋房，容积率2.9，一共只有326户。
这种「小而奢」的体量，在改善市场中被反复验证，是营造纯粹圈层氛围的优选。
首创引入高端产品线禧瑞系，打造其在津的第二个禧瑞产品，并进一步迭代升级。
全社区约5.4米架空式设计，不仅是产品力的彰显，更是一种对城市空间的「退让」——
将地面的活动空间归还给园林与公共生活，为后续的场景营造埋下伏笔。
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