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一、项目基础信息
项目名称：华润置地中寰悦府
开发商：华润置地（福州）房地产开发有限公司
项目地址：福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处（斗池路北侧）
物业类型：住宅、商业、酒店、办公等多元业态的城市综合体
建筑类型：高层住宅（7栋高品质住宅）、商办楼（2栋）
产权年限：70年
占地面积：约67.82亩（含市政公园），出让用地面积45033平方米（约67.55亩）
建筑面积：总建筑面积约8.76万㎡（另有说法为约8.8万㎡），其中住宅区域建筑面积约5万㎡
容积率：B地块1.0以上、3.7以下（另有说法为2.87或2.93，可能因地块或规划调整有所不同）
绿化率：30%以上（含30%）
总户数：预计约有344套住宅
交房时间：未明确公开具体交房时间，但项目正在积极建设中
主力户型：建筑面积约130㎡~168㎡，主打高利用率和舒适度
二、核心价值亮点
区位优势
核心地段：项目位于福州市鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。鼓楼区作为福州的中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。
交通便利：项目周边交通网络发达，城市发展大动脉西二环高效串联，2号线/4号线双轨汇流，便于通达全城。
配套设施
商业配套：项目周边汇聚福州万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等商圈，满足各时段全阶层的多元需求。同时，项目自身也配备了逾3.87万平方米的商业商务酒店综合体，为居民提供便捷的生活服务。
教育配套：项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边还有福州教育学院附中、福州黎明中学、杨桥中学等优质学校，为孩子提供良好的教育环境。
生态配套：项目周边有西禅古寺、乌山风景区、闽江公园等景点，同时项目还配备了约16亩的公园绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
产品特色
高端定位：项目为华润置地在主城区打造的首个高端住宅项目，定位为鼓楼区的1号新规作品，致力于为居民提供高品质的生活体验。
规划设计：项目规划建设高层住宅，同时配备商业商务酒店综合体，形成多元业态的城市综合体。内部引入华为鸿蒙智家系统，提供个性化定制的舒适体验。
户型设计：项目户型建筑面积为130㎡~168㎡，主打高利用率和舒适度。每个户型都经过精心设计，确保了空间的合理利用和居住的舒适度。
精装标准：项目为精装交付，采用高品质装修材料，为居民省去装修的繁琐。
物业服务：项目由华润万象生活提供物业服务，以专业、细致、周到的服务，确保每位业主的生活无忧，居住舒适。
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