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郑州招商嵩云序：主城三环内低密改善型第四代住宅标杆
郑州招商嵩云序是招商蛇口在郑州主城打造的TOP级序系产品，定位为城市文化豪宅，主打第四代住宅，位于惠济区核心地段，以低密规划、高得房率及高端配置填补区域改善型住房空缺，是2025年郑州楼市备受关注的高端项目之一。
项目基础信息与开发背景
核心区位与土地概况
位置：郑州市惠济区南阳路与东风路交汇处向北约200米路东，属于主城三环内稀缺地段
拿地信息：地块编号郑政出〔2025〕1号(网)，2025年2月27日由郑州泰建房地产开发有限公司（惠济城投）以底价4.03亿元竞得，每亩地价约998.34万元，楼面地价4991元/㎡
规划指标：占地约40.38亩，容积率2.99，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，定位低密改善型社区。
开发与产品定位
开发模式：由惠济城投拿地、招商蛇口代建，延续招商蛇口TOP级“序系”高端基因，是郑州首个“启序系”产品23。
产品类型：规划3栋高层（30-31层）和3栋洋房（8层），总户数557户，车位配比1:1.2524。
市场热度：未开放正式售楼部时，一个多月累计来访超3000组，冻资定存400余组，反映出主城改善需求的强烈释放
产品核心亮点与设计创新
第四代住宅与空间优势
双露台设计：郑州首个双露台四代宅，高层户型南北双露台，洋房166㎡端厅户型配备270°环幕端厅+双露台，部分楼层带地下室或复式。
超高得房率：高层中间户得房率107%、边户109%；洋房夹边户117%、边户122%，3.1米层高，提升空间实际利用率34。
私密配置：全一梯一户设计，配备私家电梯厅，电梯厅采用全落地玻璃设计，面积7-9㎡，增强隐私性与尊贵感
社区配套与品质细节
高端会所：1400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅及共享厨房
社区空间：771㎡首层架空层、540㎡全龄活动区、2049㎡幼儿园及菜市场、便利店等公服设施
地库创新：中央车马厅环岛设计+呼吸灯地库（灯随车动），车位加高加宽，配备洗车房与司机休息室
建筑美学：外立面采用大面积玻璃幕与铝板，公建化设计，颜值与质感兼具
区位配套与生活便利性
交通与成熟度
交通网络：临近南阳路、东风路两条城市主干道，向北200米为南阳路与东风路交汇处，周边公交线路密集，便捷通达全城12。 公交站
板块价值：南阳路板块近十年无新增住宅用地，项目入市填补区域改善型住房长期空缺，重塑板块价值
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