济南 中海省博西齐鲁1号地
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户均246㎡、起步200㎡、第四代住宅，中海省博西地块发布规划公示！
6月25日，历经110轮竞拍，中海斥资32.7亿元、溢价11.%摘牌省博西地块，地块位于省博物馆西侧，三宗地块捆绑出让；住宅地块分为东西两宗，合计72.15亩，出让容积率2.7，限高80米；商业地块紧邻经十路，占地39.16亩，容积率5.5，限高180米。住宅成交楼面价达到20232元/㎡，还需承担3亿元教育设施建设费用以及配建2100㎡配套设施，综合楼面价超过22500元/㎡。
此次发布规划公示的是住宅东地块，但西地块的楼座轮廓清晰可见，我们一并分析，仅供参考，以开发商最终公示为准。
项目规划8栋20-24层高层、1栋18层小高，楼间距56-75米，东地块没有居住公寓。
地块原始地貌东高西低，中海整体找平并抬高，高出周边路网约0.8-4米；东西地块均设置社区大堂，并通过过街天桥连通，实现配套共享；当然配套主要集中在东地块内，规划4000㎡下沉庭院会所以及4层配套楼；6号楼首层架空。东地块地下车位配比约为1:1.94，地面规划98个地上车位；非机动车位均为地上，设置在地块东北角、西南角。
整盘规划约560套房子，东地块388套，西地块172套（预估）；东地块户均销售面积约为246㎡左右，起步面积200㎡，最大412㎡，大致户型分布如下图，仅供参考！
整盘均为四代宅设计，侧向、南向大面积露台，相比盛福中海时光之境应该是有所改进，露台不再连通开敞阳台，外立面平整度、私密性都有所提升；外立面除大面积玻璃外，搭配石材、铝板，用材考究；6号楼，21层高度就达到了78.8米，标准层层高应该超过3.5米，其他楼座为3.3米。
中海速度还是一如既往的快，现场机械轰隆，会所正浇筑基础，西地块西北角的临时售楼处已经封顶，再有十天左右应该就可以开放了，地块外围的公园绿地完成平整，部分已种植苗木。
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