榕发锦樾
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楼盘概况
1. 区位：福州市台江区五一中路以东、国货西路北侧（南公园旁），国企榕发筑地开发，总投资约23亿，总建面约8.9万㎡，容积率2.18，规划13栋8-16层洋房/小高层，共428套全四房（130/145/163㎡），计划2028年交付；划片台五小金屏垱校区（原国货路小学），临近F1滨海快线南公园站，三轨交汇，商圈与市政配套成熟。
基础信息
位置：台江区五一中路 + 国货西路交叉口（金屏垱）
规模：总建约 8.9 万㎡，11 栋 8-16 层洋房 / 小高层，428 户
户型：主力130/145㎡四房（占比超 90%），少量163㎡洋房（仅 30 套）
交付：2028 年，精装交付，车位比约 1:1.33
配套：约 2920㎡社区商业，绿地率≥30%
2. 建筑与园林：立面取“状元竹”意象，竖向竹纹铝板+鎏金腰线；约2万㎡“东意西境”园林，主题“七步玲珑，微观山海”，设7重归家、三大核心庭院；配下沉式会所，含健身、私宴等16大场景。
核心亮点
台江核心 + 三轨交汇，地段顶级紧邻五一路 / 国货路主干道，近 F1 滨海快线南公园站、规划 3 号线国货路站，万宝苏 / 东街口 / 大利嘉城步行可达。
主城低密 + 公园景观，舒适度高2.18 容积率（台江核心罕见），8-16 层低密规划；步行约 250 米到南公园，部分高层瞰园景。
学区明确 + 国企保障，确定性强划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口福州十五中，教育链完整；榕发国企开发，交付风险低。
教育：台五小 + 十五中，台江优质学区组合
商业：大利嘉、锦颐广场、万宝苏，主城成熟商圈
生态：南公园、打铁港公园，城市绿肺环绕
医疗：市一医院等，3 公里内医疗完善
交通：三轨 + 主干道，通勤 / 出行高效
户型点评
130㎡四房
：改善入门，南北通透，动静分区，适配三口 / 四口之家
145㎡四房
：主力户型，尺度更优，多开间朝南，适合三代同堂
163㎡洋房
：低密小洋房，稀缺 30 套，终极改善首选
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