🏡✅福州 乌山梧桐序
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
01
楼盘配置
楼盘地块2024年11月15日，建总以18.4亿竞得2024-55号地块，无溢价，楼面价21861元/㎡
占地24755㎡，容积率3.4，计容建面约8.42万方，限高100米
楼盘位于西二环西侧、斗池路南侧，地段及配套方面可挑剔的不多，距离市政府也就1公里。
学校方面，划片台三小教育集团凤乐校区（凤乐小学），对口三十六中。
在交通上，路网四通八达，公交线路集中，地铁步行到祥坂或宁化站距离约1.1-1.2公里，横穿工业路700米。
不利因素上，3.4的高容积率，且东侧为容积率4.2的守正凰锦公馆。
视野参考上海西旧改的视野：
楼盘地段优越，闽江北商务区、苏万宝商圈、万象城等，出则繁华尽揽，入则静谧独享。
02
楼盘情况
一、楼盘规划
社区共10栋楼，其中6栋高层和4栋小高，预估住宅522套，地下车位737个。
社区行列式布局，西侧南侧沿街为商业店面，内部楼栋架空。
业态规划：两梯两户，其中8栋T2纯板楼，2栋拼接楼。
排布逻辑：
社区南侧临街127-143㎡户型
西侧临路的西端户127㎡为主、东户143-148㎡户型
东侧楼栋148㎡户型为主，中庭户型168-265㎡
二、户型套数：
127-130㎡户型128套，143-148㎡280套，168㎡户型60套，252-265㎡户型52套。
三、社区规划：
参考建总流花溪，刚需卷出较高的配置，中心楼盘的配置总不会差，酒店式归家动线，水系、入户大堂、架空配套及会所配置必然不会少。
设计过程稿
立面以流线型金属挑檐曲线，局部嵌入传统窗花纹样的现代简化图案，效果图不错。
目前楼盘仅展厅开始预约咨询，售楼处和实地展示还没开放，具体落地效果及装修有兴趣的持续关注。
03
项目户型：
个人觉得这批户型设计没有体现过往水平。
127㎡ 4房两卫：
优点是光厅独立性强且采光面大，户外可拓展空间足。槽点来说：
厨房狭窄，开窗面小，与南向无法形成有效对流。
两个卫生间开窗面小且设计在淋浴屏内，外部隔板进一步阻碍通风。
类四叶草户型虽节省过道面积但导致餐厅在户型中心，交叉动线。
130㎡ 4房两卫：
优势一是约18米南向四面宽，采光面大；其二增设实用的小储物间。槽点：
入户设计小缺陷，光厅面积约10㎡但没办法直接在门外设置鞋柜，感官和可使用率降低。
厨房开窗面过小且明显开关不便，影响通风和采光。
动线问题与127㎡一样。
143㎡ 4房三卫：
130㎡户型优化，南向面宽升级为19米，四房三卫+大客厅+x空间；储物间改成卫生间，可根据需求灵活调整；北向厨房开窗面有所增大。
光厅问题和130㎡一致。
148㎡ 4房三卫：
四房三卫+超大客厅+可改造x空间，空间灵活性高。北向开窗面大，通风采光效果好。缺点在于：
一是电梯厅联通，没有独立区隔且采光效果不如127㎡户型。入户内没独立的玄关。
主卧设计一言难尽，进门空间浪费，衣帽间处两个小小的衣柜，收纳可能不如一些小户型。
169㎡ 4房三卫：
38㎡主卧套、48㎡端厅，空间感还不错。主卧转角设计增加视野；但电梯厅的采光和独立性一般，设计倒挂。
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