福州新榕云行售楼处电话:400-138-5655【官方已认证】
福州新榕云行开发商电话:400-138-5655【售楼中心】
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
优缺点分析
✅ 优点：
本土国企开发，交付与品质有保障
金山稀缺四代宅，空中庭院 + 高得房率
纯改善大户型，圈层纯粹
一江一河双景观，生态宜居
金山成熟配套，生活便利
⚠️ 缺点：
四代宅产品总价门槛高，受众有限
容积率 3.0，密度中等
交付时间较晚（2028 年）
板块改善新盘多，二手流通有竞争
一、土拍详情
拿地时间：2024 年 3 月 30 日
拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）
宗地：2024-05 号（仓山区洪湾南路东侧）
占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡
成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡
性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅
二、基础信息
位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔
开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）
首次开盘时间：2025 年 12 月
首次开盘价格：备案均价约 2.97 万 /㎡，实际折后均价约 2.35 万 /㎡
当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡
规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0
户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复
产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米
交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付
物业：新榕自持物业
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