天津中海南开郡
售楼处电话：400-100-1299转5999
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中海•锦城是央企中海倾力打造，全国第十六座锦城系产品，落户天津。重新定义海教园区域人居新标杆。
项目位于津南区海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，社区定位活力、年轻，同时项目以国际化的视角，传承城市百年洋房记忆，为天津打造更舒适纯品洋房社区。项目内园林树木全部采用成树移植，为客户提供更舒适的居住体验。
中海•锦城是落地天津的首个【锦】系洋房产品。现在海教园很多项目都混有小高层，最多做到纯洋房社区，像中海锦城南开郡容积率仅有1.35，做成纯洋房和叠拼的，几乎没有。
项目是名副其实的低密社区，楼间距宽达36米，能保证各个楼栋的采光，没有建筑遮挡。打眼一看是红砖小洋房，很有学院风，也符合海教园的调性。另外，项目规划了完善的居住配套体系。在社区外围规划有2层的菜市场，这也是整个片区唯一一个综合性菜市场；紧邻社区还规划有幼儿园，业主接送孩子都非常方便。
项目地址海河教育园区和慧南路与瑞明路交口
️【在售产品信息】
洋房：1梯2户，7层到顶，21000-22000/㎡
叠拼：1梯2户，4层到顶，26000-30000/㎡
【在售面积】
洋房：84㎡两室两厅一卫，180万左右，89㎡三室两厅两卫，200万左右
叠拼：115 ㎡三室两厅三卫，310万左右，126 ㎡四室两厅三卫，380万左右
【产权年限】：70年
【绿化率】：40%
【报价】：洋房22000元/㎡起；叠拼上叠310万起，下叠380万起
【交房时间】2021年6-9月
【交房标准】交房标准：毛坯
【物业费】：洋房3.4元/平/月，叠拼3.6元/平/月，中海物业
【供暖】：天津市政供暖
【车位】：1:1.11
【层高】：洋房2.9-3m，叠拼首层3.3m，二层3.1m
周边配套
（1）教育：才儿坊幼儿园、天津大学、南开大学、天津中德职业技术学院、天津海运职业学院、天津电子信息职业技术学院、天津现代职业技术学院、天津商务职业学。
（2）交通：公交808、652、628、627、705路等，地铁1号线延长线（在建）、地铁8号线（规划中）。
（3）医疗：咸水沽医院、胸科医院、环湖医院、海河医院等。
（4）配套：咸水沽月坛、辛庄永旺、新城吾悦广场、恒大悦府。
中海地产
致敬海教园
建筑的进阶
从时间，到空间
从太阳的原始崇拜，到权力制度的更迭
建筑艺术，从孕育斑驳，走向繁荣瑰丽
从阶级制度考量，到现今的商品个性考量
我们从土地的肌理以及建筑的进阶中
找寻土地独有的“最佳配置
营造出空间观感与舒适度相辅相成的空间环境
建筑层次的递进，总给人无限的遐想
学府海教·低密时代
海教园片区作为教育、景观和人文宜居的标杆板块
园区内整体绿化率达到50%以上
“蓝绿”空间占比超过60%，是天津绿色生态屏障的重要一环
区域内水系面积相当于4个水上公园水系面积
海河教育园区发展十年，
被人最大的误解或许就是学区流量
从来没人想过，这样一个规划独立健全的区域，
何缘能够低密至此
繁荣静谧真正被理解并接纳，
应运而生的红砖叠拼
便寄予了海教园生活时代的最大期待
中海锦城“南开郡” 产品
海教园产品“4.0时代”
中海锦城，位于海教园核心区域，距离南开大学东门仅约400米。容积率仅为1.35，绿化率40%以上。项目规划了39栋建筑，其中84-89㎡7层洋房22栋，洋房组团式横列，楼间距充足，空间感十足。不为尺度，只为出众。
海教园发展十年，经历了数次迭代。
从“1.0时代”高层社区的起步，
到“2.0时代”高低配的洋房小高社区的弥补，
再到后来“3.0时代”纯洋房的升级。
南开郡，作为中海锦城的独立产品体系，同时作为海教园“4.0时代”的产物，不但填补了“锦“系产品的大面积空白，17栋115-126㎡4层红砖菁英叠拼居中排布，而且彰显了中海，对于居住本身最诚心的致敬。
（中海∙锦城·南开郡鸟瞰效果图）
百年南开为邻，四层墅境人生
01
卧龙并非池中意，君只看繁花似锦
“锦“系产品作为中海地产最具市场号召力的产品系之一，在全国十五座城市落地生根，十数万业主共同的选择，项目容积率约为1.35，所有产品均为4-7层真正的纯低密产品，相较于7层以上的小高层产品，无论是产品价值、出房率，还是社区整体居住舒适度都有明显提升。
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