广州中海麓府
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白云区空港大道中东侧AB2904003地块经12家房企25轮报价，由中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下，楼面价41496元/平，项目为中海麓府。
• 项目位于白云新城CBD中轴，紧邻广州设计之都，是该核心区唯一豪宅。
🌟 设计之都发展
• 前身是黄边工业园，2019年前年产值不足5000万元，2022年8月开园运营首年产值达480亿元。
• 目前已有上百家优质企业入驻，涵盖建筑、工业、时尚、数字设计等领域，新一批企业如广州市设计院集团有限公司白云分院等也纷纷落户。
📋 基本信息
• 开发商为中海地产（央企），隶属于世界500强第13位的央企中国建筑，连续蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。
• 占地面积24992m²，建筑面积78808m²，总住户数468户，楼栋总数4栋，容积率3.48，绿化率34.7%，车位比约1:1.45，梯户比2梯3户，层数40 - 44层，物业公司为中海物业。
🚇 交通配套
• 距离地铁2号线黄边站约500米，临近华南快速三期与机场高速。
• 前往白云新城约15分钟车程，到珠江新城约40分钟。
• 位于18.3公里的空港大道旁，该大道串联多个重点功能片区。
📚 教育配套
• 自带一所幼儿园，附近有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校，但最终入读学校需看政策和地段划分。
🌳 生活配套
• 南向望白云山美景，约4.2万亩生态森林，兼具自然与城市繁华。
• 打造“方外ARTZONE”生活空间，开展“艺术浮游计划”。
• 隔壁保利时光汇已开业，5分钟步行可达，5公里范围内有金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体。
• 周边有南方医科大白云分院等医院及众多社区卫生服务中心。
🏠 在售户型
• 仅4栋住宅，面积段有建面约126㎡三房、143㎡和170㎡的四房，货量约500套。
👍 优点总结
• 地段核心，位于白云新城CBD与设计之都中轴，设计之都板块是未来白云重点发展区域。
• 近邻白云山，山景无遮挡。
• 中海品牌，豪宅设计，档次高。
• 商业资源丰富，满足日常需求。
• 教育资源优质，医疗资源有保障。
• 交通便利，近地铁和主干道。
👎 缺点总结
• 部分楼层受主干道和地铁站噪音影响。
• 小区规模不大，配套略显缺乏。
• 入手门槛高，最小户型126平，面向高净值客群。
💯 整体总结
• 定位为白云新城设计之都版块顶级豪宅改善型产品，亮点众多，地段、品质佳，但开盘售价偏高，目前价格有所下降，除小区内设施少和近广从路外，各方面表现优秀，适合看重地段、配套和产品圈层的朋友。
