长沙湘江金茂府💠售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
长沙湘江金茂府💠营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】
【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
一、项目基础信息
位置：长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，紫凤体育公园北侧约140米，占据湘江一线江景资源，与市中心仅一江之隔，是“长沙外滩”的黄金地块。
开发商：长沙湘江福茂置业有限公司，由中国金茂参与开发，具有强大的品牌实力和开发经验。
规模：
占地面积：17307.82平方米。
建筑面积：60577.37平方米。
容积率：部分信息显示为3.5，也有信息显示为2.73（可能因不同地块或规划调整所致，具体以开发商公布为准）。
绿化率：30%。
总户数：170户。
产品类型：超高层、大平层住宅。
户型：
主力户型：建筑面积约213-280平方米，涵盖四至五居室。
213㎡户型：四室两厅三卫。
222㎡户型：四室两厅三卫。
249㎡户型：四室两厅三卫或四室两厅四卫。
280㎡户型：四室两厅四卫或五室两厅四卫。
价格：均价约25000-33000元/平方米，总价约532万起/套，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。
产权年限：70年。
交付标准：带装修交付，配备高品质装修和智能家居系统。
交付时间：预计2027年8月份交房。
二、核心优势分析
地段优越，配套完善
交通便利：项目紧邻地铁1号线开福寺站（约600-700米），周边有多条公交线路环绕，自驾通达性较高。但地块西侧部分区域因道路规划尚未完善，可能存在步行至地铁的“尴尬距离”。
商业繁华：项目自持部分商业，但主力消费需依赖Hipark凤凰海购物公园等外部商圈。同时，项目规划有两大会所及艺术商业街区，未来将汇聚更多优质资源。
教育资源优质：3公里内覆盖长沙师范附属天健小学、麓山滨江实验学校等优质教育资源。
医疗资源丰富：湘雅医院、中南大学湘雅医院皮肤病医院等三甲医院环伺，医疗资源无短板。
生态资源优越：项目占据湘江一线江景资源，与市中心仅一江之隔，周边还有紫凤体育公园等休闲场所。
产品品质卓越
建筑设计：项目采用全铝板+玻璃幕墙的外立面设计，风格现代简约。同时，项目主打“自然生长的社区”概念，注重绿化和生态环境的打造。
户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。部分户型配备270°视野的观景阳台，享受一线江景最大化。此外，项目还引入了零公摊或负公摊的设计理念，提高了得房率。
科技系统：项目以五衡健康体系（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净）重新定义高端住宅标准，为业主提供健康、舒适的居住环境。
品牌保障，服务优质
开发商实力：中国金茂作为世界500强中化集团旗下房企，具有强大的品牌实力和开发经验。其“金玉满堂”产品线（府、璞、满、棠）已在全国多城验证市场号召力。
物业服务：项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供物业服务，确保业主居住无忧。同时，项目还构建了高定金茂私域圈层平台，通过文化活动、主题社群等形式满足业主的精神需求。
长沙湘江金茂府💠售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
长沙湘江金茂府💠营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】
