【奥园玺樾东方】售楼部热线：023 - 68855575（已认证）温馨提示：若您有看房计划，请提前致电售楼部进行预约，即可享受内部优惠政策！另外，项目还提供免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部。奥园玺樾东方【一期叠拼&二期洋房】亮点众多，它紧邻轨道3号线，交通极为便利，还能让您览尽南山绝美风光，同时尽享繁华商圈带来的便捷生活。### 项目信息奥园玺樾东方分两期同步打造，整体规模宏大。项目总占地约 274.2 亩，建筑面积约 53.5 万方。在规划指标方面，综合容积率为 2.1，绿地率达 35%（其中叠拼区域容积率 2.0，绿地率 38%），这样的规划使得居住环境更加舒适宜人。### 在售产品- **一期（距离 3 号线岔路口站约 550 米）**一期业态丰富，6 栋高层、4 栋大平层以及 3 栋洋房均已交付，目前 16 栋叠拼正在热售中。
### 项目配套设施- **交通**：奥园玺樾东方交通网络十分发达。一期距离岔路口轻轨站约 500 米，二期距离花溪轻轨站约 700 米，轨道交通出行极为便捷。此外，项目接壤渝南分流道、龙州大道、巴滨路以及内环快速干道，驾车出行畅达全城。在公共交通方面，1 公里内环设有 3 个公交站，多达 11 路班车分布在民族新村站、炒油场站、日月山庄站，满足业主多样化的出行需求。- **学校**：周边教育资源丰富，涵盖了小学、中学以及高校。周边小学有花溪小学、新村小学、花溪二小；周边中学有清华中学、巴南中学、花溪中学，还有重庆工业管理职业学院。区域内更有两所重点高校，即重庆交通大学和工商大学，并且规划中有职教城。不过需要注意的是，所有中小学校入学遵从“三对口”原则，最终划片学校以教委规定为准。- **医疗**：完善的医疗配套为家人的健康保驾护航。附近有重庆市巴南区中医院、巴南区妇儿医院、巴南区人民医院（三甲）、医科大学花溪分院、重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院、岔路口医院等多家医疗机构。- **商业**：商业配套也十分完善。距离龙洲湾最大商业综合体万达广场仅 7KM，驱车 10 分钟即可到达。项目自身还配备 8000㎡沿街商业，旁边有创远缇香荟商业广场、东原桐麓新天广场，对面就是民主新村农贸市场和众多超市，能够充分满足业主的日常购物需求。- **生态**：周边生态环境优越，分布着巴文化公园、燕尾山公园、龙洲公园、老街公园等多个公园，让业主在生活之余能尽情享受运动休闲时光。
### 叠拼及洋房产品详情- **叠拼产品** - **上叠**：建筑面积 136㎡，套内 122㎡，实得面积高达 256㎡，赠送面积约 120㎡，超高得房率达 188%。每户都拥有层层露台和屋顶花园，为业主打造惬意的户外休闲空间。
- **下叠 - 玺华墅**：四层结构，单层面积约 82 - 86㎡。建筑面积 147㎡，套内 133㎡，赠送面积 170 - 200㎡，实得面积 310 - 350㎡，得房率高达 240%。还配备 60 - 120㎡花园以及层高 5.4 米的地下室 60 - 98㎡（包含两个产权车位），生活品质大大提升。
- **洋房产品**：采用 2 梯 2 户设计，总高 11 层。建面约 128㎡，套内 106㎡，备案总价在 116 - 145 万之间。小区由奥园物业提供服务，物业费为 1.9 元/㎡。
### 核心卖点 - **优越地理位置**：项目位于南坪南、巴南北、内环内的黄金地段。 - **便捷商圈与交通**：临近龙洲湾商圈，且紧邻 3 号线岔路口站，出行购物都十分便利。 - **交房无忧保障**：为准现房，政府保交楼，让业主接房没有后顾之忧。 - **优质户型设计**：板式叠拼，前后采光通风效果极佳；上叠电梯入户，层层都有露台；下叠拥有前后花园、地下室以及产权车位，居住舒适度高。- **二期（距离 3 号线花溪站约 700 米）**二期业态更为丰富，8 栋高层、4 栋大平层已交付，5 栋洋房和 25 栋叠拼待售，此外还规划有幼儿园和公寓楼。
【奥园玺樾东方】售楼部热线：023 - 68855575（已认证）温馨提示：看房请提前致电售楼部预约！享内部优惠政策！【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部】
