龙门阵财经·出品
才在重庆智博会出现的马云，拍过一部功夫微电影《功守道》，片中高手云集，核心体现了“刚、柔、和”的优质精神。《战狼2》导演吴京解读《功守道》，“这是一个追梦的故事”。
财经界和互联网界都知道，马云的昵称是“风清扬”，取自《笑傲江湖》里的一名侠客。当《功守道》发生在地产界时，地产风清扬们，又有着什么样的抱负和气度？
较新的样本，请看万云府，它给西永的划时代意义，在于是当地的排名前列大平层。
它也遇到困扰，在重庆弹子石-朝天门-江北嘴的中央商务区里，大平层=当红IP，话题度大约相当于《延禧攻略》，楼市风刮得较大，尺度、圈层、产品形态，都是上上之选。
但在西永，购房者还在纠结：大平层，到底和高层有什么区别？
某种意义上，在西永的地产市场，购房者接受万云府=接受大平层产品。万云府能成功拓荒吗？
万云府《功守道》，同样实力展现，讲究刚于外、柔于内、和于境，同样需要单挑各路高手，这也是一个“追梦”的故事。
有“功”方能“守”
万云府，是风格浓烈的一个盘。
万云府这块地，是2018年1月，由五大开发商联手拿下，我们在梳理旭辉重庆“速度与激情”时提到过，旭辉在万云府土地上的合作方，如下：
这块地本身值得思考：
排名前列，如何思考土地和商圈的距离关系？
身处西部新城优质一公里政务生活圈内，享有八位一体城市配套，这样的土地，该匹配什么样的产品？
西部新城人云亦云的高层吗？
确实，最近几年，很多项目为了追求利润较大化，喜欢做高低配，即项目规划有高层、洋房和别墅，高层走量，洋房和别墅则追求高溢价。
未免辜负了五大开发商的雄心。
万云府首先要考虑的不是把单个项目的利润做到优质，而是站在城市发展以及历史的角度，思考如何打造这个产品，不辜负每一块城市土地。
第二，都是一公里政务生活圈里，为什么刻意不把土地选择在轻轨沿线？
西部新城的购房者们，更喜欢轻轨效应，宁愿沿着轨道买房。万云府的五大开发商最初也考虑过轻轨沿线的土地，最终有一点让他们放弃：这一段的轻轨，是展露在外的，来往之间，对生活品质影响颇大。
这对“宜居”而言，是个硬伤，它适合刚需，但却无法满足西部新城高端住宅的品质感，购房者在居住5～10年时间，会有强烈的换房冲动。
这是为了保证未来圈层的纯粹性和私密性。
第三，这样的产品，应该匹配什么样的标准？
真正的好房子，需要积累、沉淀，奖项、咖位都能买到，同行与购房者的尊敬，却永远是非卖品。
最终拿出来的，是西部新城大平层的高配标准，这种标准，将在很长一段时间内，成为西永购房者的大平层意见领袖，并形成强烈的品牌印记。
第四，真的好房子，它一定能看得见未来，让居住的人，10～20年没有换房需求。
这是作为城市运营商必须思考的一个问题，也是当下房地产行业的重要课题。
对于万云府来讲，既是见证者，也是创造者。它不仅仅是一个住宅，而是对未来城市和生活的探索与实践。
它的每个细节，都呈阅着一场高规格的人居探索答卷。
这还不够，它想做西永的大平层爆款，底气在于：
这五家开发商，均具备超强的“爆款”打造能力。作为五家开发商强强联手之作，万云府萃取每一家的产品力之长， 爆款前景无可限量。
西永，长期缺席大平层
万云府占位“西永排名前列大平层”的背景之一是：从2017年下半年起，大平层是重庆最有话题度的产品。
锐理数据显示，2018年上半年重庆主城区大平层市场逐渐扩围，20个大平层项目面市销售，供需同比大幅上涨，供应10万㎡，成交18万㎡，销售均价20805元/㎡。
其中大平层供销比：0.52（供不应求）；存销比：0.60（存量去化周期缩短至4个月）。
（数据来源：锐理）
（备注：大平层项目因基数少，受个盘价格影响明显。）
如此叫好又叫座的产品，长期以来，在西永却是缺席的，西永有别墅、有高层、有商业商务，学区房口碑也是不错，但却没有大平层。
万云府所在的西部新城，土地储备是重庆各大版块里最多的，带入大平层，更是对这一区域美好升级的必修课！
西永排名前列大平层标准
在各个开发商自身体系内，有着自己的大平层制作标准，但全市范围内并没有统一标准：什么样的产品，才能叫大平层？
龙门阵财经曾经总结大平层三点：
①城市核心。现在的核心、未来的核心；
②稀缺资源。地段要么有江景、要么山与湖；
③产品刚性。以尺度感和个性满足功能完备的居住空间。
这个标准要严格在西部新城，推不走，也不适用。“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，西永的大平层，必须满足当地的需求。
鉴于万云府之后，当地的大平层项目实在不多，我们还是以万云府的大平层标准作为样本分析，这是个将“产品为王”融入楼盘基因里的项目：
①不核心不大平层。
这里够核心。
万云府所在的西部新城，战略规划高度就不说了，是重庆6大城市副中心之一。万云府紧邻政务中心、金融中心、产业园区及公园，是西部新城核心区。
此外，由于大学城、高新技术产业开发区、现代物流园三大产业功能片区都没有大型的商业中心，依托城市规划发展，打造西永中央商务区，同时沙区政府拟搬迁至西永，万云府相当于在当地的几何中心地带。
②不宜居不大平层。
大平层住宅，宜居的尺度很重要，我们形容为和商圈之间，它一定要“若即若离”，不能在商圈里，太过喧嚣，也不能在商圈外，太远，这个边界一定要刚刚好。
也有购房者认为，我就是要在商圈中心，这是每个人的喜好问题。商圈中心对宜居条件略苛刻，举个例子，若是从大面宽的窗户看出去，窗外是一辆疾驰的轻轨，居住的舒适度是会打折扣的。
我们认为，生长在商圈里的大平层也有，但纯粹性上，更考验开发商的能力。
③不前沿不大平层。
这里指的是它的前瞻性、创新性，在当地必须具备少有性和较高标准。
万云府的产品价值观，既是要开发完整的标准化产品体系，又不能做脱离实际需求的创新，无论是产品的创新、性能的创新还是服务的创新， 每一个产品都要死磕细节，保证品质。
这在万云府上体现特别明显：
包括“四大少有”：区域少有南北主轴水景景观、区域内少有智能化社区、区域内少有顶配大平层，区域内少有五面宽产品。
也包括“一大公区较高标准”，例如4.8米架空层、泛会所酒店大堂，双大堂入户等。
好的摄影师懂得挖掘被拍摄者身上的闪光点，让其充满层次感，而不再是茫茫人海中一个随波逐流的人影。
好的开发商，则懂得挖掘土地身上的闪光点，让土地充满内涵。
如果从重庆的东南西北中都找出大平层的代表作，那么西部新城的大平层代表作，现在只能是万云府！
万云府的《功守道》
万云府的《功守道》，由”刚、柔、和“三个关键词组成，而一个用心的建筑真的能在岁月里抵住风霜，成为一代经典——
我们称之为“大家风范”，有抱负、有气度，落落大方。
①刚于外
指它的硬件必须能“刚于外”，甚至包括房屋周边配套的硬功夫、真实力。
它颜值高，好看也是一种实力。
一梯两户，具有现代典雅建筑精髓，赋予住宅建筑更细腻的层次感，尤其是它的高品质玻璃立面，看上去极其有质感，就是正宫娘娘的大气端庄范，不争不抢，就高下立现。
N梯N户的高层，是没有这种尺度感的。
无论是示范区，还是大平层本身，它都中看耐看，毕竟，这是未来生活的场景化呈现，一定要体现出文化感与场景化体验的家族门风。
如果要评选“重庆十大高颜值售楼部”，相信万云府会入选。
它有尺度。
较大的阳台面宽，足足有9米！万云府之前，在西永能找出这样从容尺度的产品，算我输。
它礼序感十足。
在设计师为万云府写就的“剧本”里，万云府礼仪感十足，从精神堡垒，到景墙造壁，再到中轴正门社区入口， 台地式阶梯等，涵盖三层社区入户礼仪，迎接业主，进入私属的居住领地 。
西永哪一个高层产品，能做到中轴线、礼序感？以及星级酒店场景体验，双入户大堂、人造车库采光空间？
那是大平层特有的！圈层属性和尊崇感一下就凸显出来。
（万云府中轴线效果图）
而从万云府的创新呈现趋势来看，龙门阵财经发现：一是功能更强调均好性，无硬伤成为基本要求。二是附加价值开始得到更多的重视，产品内外部更加注重美感、社交性和趣味性。
②柔于内
万云府要做的不仅是西永少有大平层，它更想给西永一道思考题：繁华都市下，生活的幸福感从何而来？
它会给你答案。
万云府在拿地最初，就把服务价值观，前置考虑到设计规划中去，融入到“西永排名前列大平层”的产品定位中来。
它考虑得很详细，提供怎样的服务，需要什么样的硬件支持，通过对业主在不同时刻的生活场景的设定，来考虑应该融入一些什么样的硬件和软件的配置，最终实现什么样的园区功能。
大平层对社区空间和环境非常看重，因此在社区营造上，人车分流、全龄社区、社区跑道、儿童乐园等等都很常见。
万云府的“五大系统”，就着重社区打造，和刚刚举办的智博会“智慧城市智慧社区”理念不谋而合。
比如它的物业，采取的是“中国物业服务质量10强”、 “中国住宅用户满意度全国排名前列”业主满意度已连续四年超过90%、位列全国前三的金科物业，达到居住体验与服务追求的双重标准。
③和于境
万云府擅长于居住区内的优越景观与城市积极分享，例如，它有西永较大尺度楼间距及中庭空间、空间院落感。
在社区内部，建筑师利用中庭空间，营造出私密、亲切的入户感受。
而大间距带来的好处，最主要的是景观优势以及更多活动空间的打造，当然还有日照条件、通风环境以及噪声控制的优势，整个社区生活品质很好地得以提升。
据悉，它家最中心的一栋楼，楼间距达到166米！这实在让人感叹，现在的高颜值建筑，都出来拼实力了！
三大特点：刚于外、柔于内、和于境骨子里体现的，还是中国人对房子深入骨髓的归根情节。
功守道，其实由太极演变而来，一攻一守、一推一防，正是太极功夫的精髓，而万云府则深得功守道真谛。
最后分享一则故事：
——“你们的房子能不能涨点价？”
万云府的一个购房者，给置业顾问提议说，他的理由是，只有价格门槛提高了，西永排名前列大平层的圈层，才能更纯粹。
真正懂的人，是能一眼认识到它的价值，并会珍惜它。
今天的城市不再缺房子，而让西部新城拥有好房子、真正懂生活、可持续发展的房子，是万云府要走的路。
