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继成功打造“中海甲叁号院”、“京叁号院”、“和瑞叁号院”及“丰和叁号院”等经典项目之后，中海再次发力，倾力打造成都市场瞩目之作——中海锦叁号院
【建筑规划设计】
中海锦叁号院占地约112亩，仅1.8 容积率，在成都千万级豪宅容积率2.0-2.5的大背景下，1.8的容积率显得极为珍贵。而市场上众17-18层的洋房产品，楼间距约30米，对比之下，锦叁号院洋房产品7-14层楼间距达27-30米，已是遥遥领先。
另外，中海·锦叁号院推出了的88席叠拼或将给出答案。
它是整个青羊区断供多年后迎来的首个叠拼供应；并以“独栋化”的设计和“大平层化”的尺度，颠覆了传统叠拼产品的痛点；它是当下青羊区产品形态的天花板，也是城西富人墅居生活的唯一选择。
毫无疑问，中海·锦叁号院叠拼，是对“西贵”的一次历史性补偿。
【项目定位】
整个项目的定位比较纯粹，共计657户。其中小高层7栋，面积143-173平；洋房10栋，面积198-249平；叠拼9栋，面积295-335平。
套均面积高达193平，是目前青羊区所有在售项目中定位最高，也是圈层最纯粹的楼盘。
而叠拼，作为中海·锦叁号院的天花板产品，理所当然地被放在了地块西侧，一线临公园的位置。
这里的限高在20-25米之间，理论上完全可以做6F的三叠拼产品，货值更大。但中海没有这么做，而是选择了纯正的上下叠，从产品形态上保证了高端的血统，让稀缺属性更加突出。
【产品设计】
中海·锦叁号院的叠拼的空间体验是非常独特的，每套都有独栋感、户户都是全景舱、层层都似大平层，我自己用简单一句话概括——就是叠拼产品的极致独栋化。
首先，是独栋化的面积。
以下叠为例，建面约295平，但实际使用面积可达约570-670平，这里包含了花园、地下室、停车库等空间；而上叠建面约295平，但实际使用面积可达约510平，包含地下室、停车库、露台等空间，不包含夹层和地面花园。
其次，是独栋化的入户动线。
中海·锦叁号院无论上下叠，都实现了独门独院，电梯入户。其中下叠拥有“三动线入户”，分别是地下车库电梯入户，花园层客厅入户，以及花园大门入户。而上叠也有北侧私家小花园，可以乘坐私家电梯达到上叠的每一层。
第三，是独栋化的品质。
叠拼的建筑立面，在洋房和小高层的基础上做了升级。南立面采用了大面积的石材和铝板铺贴。
中海·锦叁号院可以实现上下叠的合户定制购买，实际使用面积可以达到1000-1200平左右，但价格远远比一般合院和独栋低的多，感觉“西贵”们又被打开了一个全新的思路。
除了极致的独栋化以外，中海·锦叁号院的叠拼的空间也极为舒适，单层堪比高端大平层。
下面是户型解析：
下叠：建面约295平
亮点一：合院化的体验感
下叠采用L型半封闭栋型设计，前后花园对建筑呈“半包围”的格局，邻里之间的隐私得以保护；南北花园近百平，做到窗窗可间景，户外场景的多元化也使得下叠具备更好的墅居感。
亮点二：超越大平层的空间尺度感
传统叠拼的一大痛点，是单层面积太小，空间不具备奢侈属性。
而下叠户型首层使用面积超200平方米，且面宽11米，三开间朝南，远远超过行业一般叠拼8-10米的面宽水平，已经超越市场上很多200平的大平层，可以通过洄游动线与户外花园构建生活场景。
二层空间也优于普通别墅：全层都是景观套房，且有2个套房带景观露台。主卧面积43平，可设置双独立衣帽间和MINI吧，次卧面积也高达29平和17平；在不牺牲房间面积的基础上，还能做出一个家庭厅；考虑到高净值客户的定制化需求，这一层也可升级为双主卧，空间体验感和可变性都很强。
上叠：建面约295平
如果说下叠像合院，那么上叠就更像“天际屋”，它有三层空间，尺度感更加惊人，并且通过层层退台等方式，留出了足够的露台花园，给予业主另一种生活方式的选择。除了和下叠同样的大面宽、大景宽等特点外，上叠还有二个自己的特点：
亮点一：“别墅兼大平层”的空间体验
上叠首层面积约150平，采用了无柱化和零卧室设计，约66平的客餐厅和超总面积超40平方米的双露台，不仅兼得了大平层的空间感，又有了别墅的户外亲和力，是一个家庭的超级社交场域。
亮点二：独栋感十足的超大双主卧
上叠采用了双主卧设计，第二层和第三层分别设置了独立奢侈套卧，其中二层的主卧面积约42平，带独立卫浴和衣帽间；而三层的主卧更夸张，单层面积高达约115平，设置了独立玄关、独立卫浴、独立衣帽间、独立书房、独立寝区五大功能，这是大平层也难以企及的奢华感，对比独栋别墅的主卧，丝毫不落下风。
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