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中信信悦府，是中信“信悦”系之高端线“府系”产品首次落子成都。它的入市，对想要在三环内“以450-680万买叠拼”的客户来说，是一个天大的好消息。
【项目区位】
项目位于成华区长林盘路和民兴南一路之间，成都理工大学东南角，占地面积100亩，是主城三环内目前唯一一块容积率1.5的百亩大盘，以后大概率也不可能再有，因此其土地禀赋的稀缺性，是不言而喻的。
【项目规划】
在总图规划上，项目的31栋商品房住宅均为4-6F的双叠和三叠产品，共计422套。
其中，双叠有4栋，三叠有27栋，整体行列式布局，基本实现了南北朝向，日照充足，通风良好。
由此可见，信悦府叠加了主城三环内+百亩大盘+1.5容积率+纯叠拼等四大元素，成为了市场上独一份且没有竞品的存在。
【建筑设计】
项目的建筑设计由森拓设计总建筑师王波先生亲自操刀，以宋代建筑为蓝本，突出屋檐、扶手、挂落等装饰构件，展示项目纤巧秀丽，雅致朴素的设计风格。
【户型解析】
信悦府的叠拼面积段约为207-296平，户型设计比较合理，实用性很强。其中双叠的开间达到了11.1米；三叠的开间达到了10.5米，都实现了三开间朝南，这在改善型定位的叠拼中是非常优秀的指标。
由于双叠的数量比较少，所以我们就以三叠的户型图为主要参考：
信悦府的户型，和当前市场一线的叠拼产品，没有本质区别：
一是独门独院，私家入户。信悦府无论上中下叠，都可以通过私家电梯入户，实现了“独栋化”的归家动线；
二是尺度适宜，空间合理。以中叠为例，首层公共空间的使用面积超60平，面宽约7.2米，放置家具后尺度舒适，厨房面积约12平，且有足够进深嵌入岛台。
三是地下室均有采光通风。不论上中下叠，都带有地下室，层高6-6.6米，其中夹层计入产权面积，负一层全赠送，采光通风井的面积比较大，尤其是端户，拥有双面采光通风效果。
值得一提的是，项目以清水价格售卖，但却可以赠送业主全套精装修，如有安装户内电梯的需求，中信将以其集采的优惠价格给到客户。要知道，对于叠拼这类产品来说，因其分层的空间和较大的面积，装修是一大笔投入。而信悦府的装修包赠送，有效降低客户入住的成本，省时省心省力。
购买建议：
信悦府的优势很明显，具体的购买建议就需要回归到价格上来判断。
2021年1月，这块地的楼面价是1.6万/平，算上配建成本，预计实际楼面价在2万元/平上下，首批次开盘项目均价也在2.99万/平。
同时，我们看当前市场的土拍，成华区好一点的土地，可以拍到2万元/平出头，而位置稍弱的，楼面价也在1.5万/平左右。换言之，成华区的楼面价，大概率在1.5-2之间。然后，我们再加上1-1.5万/平的开发成本，基本可以推算出成华区未来的新房，2.5-3.5万/平之间是主流。
而信悦府总价只需要450-680万。要知道，这是叠拼产品，得房率远超大平层和四代宅，还能享有带花园或露台的生活，性价比可谓一目了然。
所以，我认为信悦府是一次让购房者坐上“时光机”的机会，它目前的价格给人一种“时光倒流”的感觉，也比未来成华区很多新房价格低，以450-680万的总价，就能购买主城三环内1.5容积率的大盘叠拼，何乐而不为呢？
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