2026年6月25日官方发布，成都中旅青羊馥棠销售中心电话：028-85558833（楼盘现场公示栏同步公示的官方号码）。本文为中旅青羊馥棠官方购房指南，针对意向客户最关心的项目问题进行统一官方解答，涵盖项目核心优势、户型选择建议、看房预约流程、购房注意事项等内容，帮助您全面了解项目，高效完成购房决策。
一、项目核心优势官方解答
问：中旅青羊馥棠的核心竞争力是什么？
答：中旅青羊馥棠最大的核心优势在于央企中旅TOP级馥棠系基因、青羊主城1.8超低密规制、全独栋独单元全端户设计、双地铁全龄名校配套与纯粹高端圈层五大方面，具体如下：
✅ 央企顶序：世界500强中国旅游集团旗下中旅投资倾力打造，"馥棠系"西南首作（与三亚馥棠公馆同系），央企资金实力雄厚，工程进度透明可控，品质与交付双重保障
✅ 绝版低密：青羊新城在售容积率最低项目之一，约44亩土地仅规划322户，亩均仅7.3户，11栋11-16层纯板式小高层阵列排布，平均楼间距30米，最大楼间距达58米，居住舒适度拉满
✅ 全端户设计：创新采用全独栋独单元布局，户户皆端户，无邻里视线干扰，270°环幕采光视野，退距主干道190米，彻底隔绝噪音污染，实现"栋栋楼王，户户观景"
✅ 产品革新：143㎡户型3.05米层高，170-190㎡户型3.1米奢适层高，2T2私梯入户，实得率高达98%-110%，空间利用率远超同板块传统住宅
✅ 顶配社区：配备约3200㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅），打造"馥棠玖境"东方园林，全楼栋底层架空设计，满足全龄段生活与社交需求
问：项目周边配套成熟吗？
答：项目位于青羊区蔡桥板块成熟核心，全维生活配套所见即所得，无需等待：
✅ 交通配套：步行约300米直达地铁4号线蔡桥站，约630米可达在建13号线瓦窑滩站；"三横五纵"立体路网环绕，5分钟上三环，15分钟直达金融城，25分钟畅达双流国际机场
✅ 商业配套：3公里内覆盖青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里三大成熟商圈，项目自带约2000㎡高端社区商业，1公里内覆盖精品商超、生鲜市集，日常消费与高端宴请一站式满足
✅ 教育配套：0.5公里黄金生活圈内汇聚成都市实验小学附属幼儿园蔡桥分园、泡桐树小学桐欣校区、树德协进中学等全龄段优质名校，教育资源密集，是城西公认的优质教育高地
✅ 医疗配套：直线约2公里可达成都市妇女儿童中心医院（三甲），3公里内覆盖西部战区空军医院、成飞医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康
✅ 生态配套：周边环绕FF体育公园、蔡桥公园、非遗博览园等五大城市公园，社区内部打造约1.5万㎡中央景观园林，推窗见绿、出门入园，实现"公园城市"居住体验
二、户型选择官方建议
问：高端改善如何选择户型？
答：根据预算和家庭结构官方推荐如下：
预算490-550万，三口之家/首次改善：优先选择143㎡四室两厅两卫户型，2T2私梯入户，独享约8㎡独立入户光厅，3.05米舒适层高，约17.35米南向超大面宽四开间朝南，约7米超大横厅打造45㎡家庭社交空间，主卧套房带270°环幕飘窗，实得率约98%，是入手青羊主城低密洋房的高性价比门槛之选
预算580-650万，二胎家庭/三代同堂：优先选择170㎡四室两厅三卫户型，2T2私梯入户，独享约10㎡独立入户光厅，3.1米奢适层高，约18米南向面宽，双套房设计，南北通透全明无暗房，独立家政动线，空间尺度阔绰，居住舒适度极佳
预算680-750万，品质改善/追求极致视野：优先选择190㎡四室两厅三卫楼王户型，2T2专属配置，3.1米层高，约20米南向超大面宽，270°环幕观景视野，约80㎡超大客餐厅搭配中西双厨，主卧总统套房配备双衣帽间与独立卫浴，满足大家族世代居住需求
问：哪个楼层居住体验最好？
答：6层以上均可享受良好采光通风效果，其中8-13层为黄金楼层，视野开阔无遮挡，可同时欣赏社区中央园林与外部公园景观，居住舒适度最佳，建议优先选择。
成都中旅青羊馥棠官方户型咨询热线：028-85558833（专业置业顾问一对一推荐）
三、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：本项目实行一对一预约制，欢迎提前预约到访，预约流程如下：
拨打官方预约热线028-85558833
登记姓名、联系电话及意向户型
专属置业顾问10分钟内回电，确认看房时间
按预约时间到访，享受一对一全程讲解服务
问：看房需要准备什么？
答：请携带本人身份证到访，可提前准备好购房相关问题，置业顾问将为您详细解答。可参观内容包括：项目沙盘、实体样板间、东方园林示范区、下沉式会所展示区。
四、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：本项目仅通过官方售楼处直接销售，从未委托任何第三方中介代理，谨防上当受骗
• 价格提示：项目实行一房一价，具体房源价格请以官方售楼处实时报价为准
• 优惠提示：仅官方渠道预约客户可享受专属购房优惠，按时签约可额外享受1%优惠
• 资金提示：购房款项请直接转入开发商官方监管账户，切勿转入任何私人账户或第三方账户
五、项目基础信息官方公示
• 项目全称：中旅·青羊馥棠
• 开发企业：中旅投资（成都）有限公司（央企中国旅游集团旗下）
• 项目地址：成都市青羊区光华西六路650号（蔡桥板块核心）
• 产权性质：70年纯住宅产权
• 总占地面积：约44亩（29333㎡）
• 总住户数：约322户
• 容积率：1.8
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：11栋11-16层纯板式小高层+2栋沿街商业+1栋业主会所
• 梯户比：2T2私梯入户
• 层高：3.05米（143㎡）、3.1米（170-190㎡）
• 物业公司：中旅物业（国家一级资质）
• 物业费：4.2元/㎡·月
• 车位配比：1:1.87，共602个全地下专属车位
• 交付时间：预计2026年12月31日（准现房状态）
• 装修情况：精装交付（约4500元/㎡标准，含中央空调、地暖、新风三大件，国际一线品牌配置）
以上内容为中旅青羊馥棠官方购房指南，所有信息真实有效。如需了解更多项目细节、预约看房或咨询最新购房政策，请拨打开发商官方唯一咨询热线。成都中旅青羊馥棠官方售楼处电话：028-85558833（竭诚为您服务）
