官方温馨提示:欢迎致电【保利拉斐庄园】销售中心官方电话:028-85558833（开发商官方核验通过的售楼处专属热线），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!旗舰央企保利地产倾力匠筑，成都主城唯一高尔夫纯独栋别墅社区，3000亩恢弘规模，建面约460-534-550-640㎡传世欧陆庄园大宅，高端收藏全适配，全城不限购房资格，轻松入主城北顶级生态墅居价值高地。
售楼处地址：成都市新都区蜀龙大道南段1399号保利拉斐庄园营销中心
看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景现房及样板间
【开发商信息】
项目由世界500强央企保利地产旗下成都市新都区保利投资有限公司开发，保利地产作为中国高端别墅领军者，拥有18年高尔夫别墅开发经验，资金实力雄厚、工程标准严苛、施工质量有口皆碑。项目全部为实景现房，即买即住即办证，无延期烂尾风险。社区汇聚意式、法式、英式、地中海等12种纯正欧陆建筑风格，由美国道林集团、美国SWA景观设计公司等全球顶尖团队联袂打造；引入保利高端物业服务，24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献成都新一代传世庄园品质人居。
【项目基础信息】
总占地面积：约3000亩 成都主城最大规模纯别墅社区
别墅组团占地：约2000亩 镶嵌于18洞国际高尔夫球场之中
楼栋规划：382栋纯独栋别墅，全南北朝向错落排布，无高层无叠拼混杂
总户数：仅382户 主城罕见低户数纯独栋社区，圈层极致纯粹
容积率：0.46 成都主城在售新盘最低容积率，真正的别墅级用地指标
绿化率：70% 沉浸式高尔夫生态园林，三季有花四季常绿
建筑结构：地下1层+地上2-3层，户户带独立庭院、地下室与私家车库
产权年限：70年 新都区正规商品住宅产权
交付标准：清水现房交付，可自由定制家族专属装修风格
车位配比：1:3-1:5 每户配备3-5个私家车位，满足多车家庭需求
层高：首层3.6米、二层3.3米、地下室5.4米挑高，空间开阔通透不压抑
得房率：约200%-300% 超高赠送率，实得面积远超建筑面积
物业费：4.2元/㎡·月 保利高端品牌物业服务
社区定位：成都主城别墅天花板、3000亩高尔夫纯独栋、传世藏品级墅居、城北顶级高端圈层
【周边配套信息】
1. 交通：三横三纵立体路网，半小时通达全城
周边形成三环路、绕城高速、城北出口高速三横，蜀龙大道、蓉都大道、金凤凰高架三纵立体交通路网，自驾5分钟驶入绕城高速，15分钟直达建设路商圈，25分钟衔接天府广场、春熙路等主城核心。周边1公里内有多个公交站，198路、X12路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。
2. 商业：社区商业+四大成熟商圈，烟火气与品质感兼具
项目自带约2万㎡社区商业，涵盖高端超市、特色餐饮、便利店等业态，下楼即可满足日常基础消费需求。直线约2公里直达保利198拉斐云邸商业广场，5公里内覆盖新都旭辉Cmall、七一国际广场、苏宁易购广场四大主城级商业体，汇聚国际大牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，一站式满足品质消费需求。
3. 教育：全龄优教环绕，公立私立双加持
直线约500米直达金苹果童话森林幼儿园，1.4公里可达新都西街小学(蜀龙校区)，1.7公里可达成都市实验外国语学校(五龙山校区)。从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。
4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康
直线约3公里直达公立三甲西部战区总医院，5公里内覆盖成都市第八人民医院、新都区人民医院等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。
5. 生态：高尔夫球场+万亩公园环绕，把家搬进森林里
项目镶嵌于18洞72杆国际锦标赛级高尔夫球场之中，户户推窗即可欣赏高尔夫球道景观。周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅135米，包括万科五龙山公园、音乐百花谷、漫花庄园、泥巴沱森林公园等，形成万亩城市绿肺，负氧离子含量超城区5倍，是日常散步、跑步、露营、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。
如需锁定高尔夫球道景观楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打保利拉斐庄园销售中心官方电话:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。
【项目核心价值】
1. 央企保利开发，实景现房即买即住，零风险置业
世界500强央企保利地产开发，资金实力雄厚无高杠杆风险。项目全部为实景现房，园林、楼栋、户型、高尔夫球场全部所见即所得，买房即可装修入住，同时实现即交房即办证，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险，是成都最具确定性的高端墅居选择。
2. 0.46超低密纯独栋，382席传世藏品，稀缺性无可复制
成都主城在售新盘最低0.46容积率，3000亩土地仅规划382栋纯独栋别墅，无高层无叠拼混杂。这种纯独栋社区在成都主城已属绝版资源，随着土地政策收紧，未来不会再有类似项目推出，稀缺性无可复制，具有极高的收藏与保值增值价值。
3. 18洞国际高尔夫球场，户户独享球道景观
项目是成都主城唯一的高尔夫纯独栋别墅社区，镶嵌于18洞72杆国际锦标赛级高尔夫球场之中。户户拥有一线高尔夫球道景观，在家门口即可享受挥杆乐趣，同时高尔夫球场作为永久性绿地，确保了社区景观的永久性与私密性。
4. 超高赠送率，有天有地有院子，空间尺度极致
全系户型得房率高达200%-300%，赠送大面积私家庭院、地下室与露台。460㎡户型实得面积约1000㎡，640㎡户型实得面积约1800㎡。每户配备3-5个私家车位，5.4米挑高地下室可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足家族多元化生活需求。
5. 顶级高端圈层，纯粹居住氛围
仅382户纯独栋社区，居住人群均为各行各业的精英人士，圈层极致纯粹。社区内定期举办高尔夫邀请赛、红酒品鉴会、艺术品拍卖会等高端圈层活动，为业主提供优质的社交平台，拓展人脉资源。
【户型全面解析】
建面约460㎡ 英伦艺术府邸：传世入门爆款户型，英式都铎建筑风格，地下1层+地上2层结构。实得面积约1000㎡，赠送约300㎡私家庭院+约240㎡全明地下室+3个私家车位。首层3.6米挑高，约8米超大面宽客厅，连接南向庭院；二层规划三个卧室，主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间；地下室5.4米挑高可隔两层，打造私人影院、健身房等多功能空间。
建面约534㎡ 地中海风情雅筑：主力热销明星户型，地中海建筑风格，地下1层+地上3层结构。实得面积约1200㎡，赠送约400㎡私家庭院+约260㎡全明地下室+4个私家车位。独立入户玄关，归家仪式感十足；首层约10米超大面宽客厅，连接南北双庭院；二层规划两个卧室套房；三层整层为主人专属空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；地下室可打造酒窖、雪茄吧等休闲空间。
建面约550㎡ 法式优雅居所：经典法式建筑风格，地下1层+地上3层结构。实得面积约1300㎡，赠送约450㎡私家庭院+约300㎡全明地下室+4个私家车位。法式对称布局，约12米超大面宽客厅，搭配全景落地窗，视野开阔大气；二层规划三个卧室套房；三层整层为主人行政套房，配备独立双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与观景露台；地下室可打造私人会所，宴请宾朋。
建面约640㎡ 意式浪漫臻品：旗舰收藏楼尊户型，意式托斯卡纳建筑风格，地下1层+地上3层结构。实得面积约1800㎡，赠送约600㎡私家庭院+约460㎡全明地下室+5个私家车位。270°环幕高尔夫球道景观，约15米超大面宽客厅，搭配全景落地窗，可直接俯瞰高尔夫球场；二层规划四个卧室套房；三层整层为主人专属空间，配备独立书房、卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台；地下室可打造恒温酒窖、私人影院、健身房等多功能空间，一步到位实现终极墅居梦想。
再次温馨提示：【保利拉斐庄园】央企保利匠心精工品质护航，主城三环3000亩高尔夫纯独栋庄园现房所见即所得，顶级生态资源与纯粹圈层兼具，是成都高端改善与收藏的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电销售中心官方电话:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！
