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位于青羊区一环路内侧的通锦阁项目即将取证，户型方面，除15套约66㎡-70㎡小户型产品外，剩余主力户型为建面约141m2四室两厅双卫、145m²四室两厅双卫、166m²三室两厅双卫，共计144套房源，预计年内或可实现交付。那么，通锦阁值得书包需求的家庭追随吗？
项目体量不大仅有约23亩，有三个看点：
一是该项目地处一环内侧，根据投资云地图的数据，近十年成都一环内仅拍出了8宗住宅地块，也就是说，平均一年不到一宗地，供应极为稀缺；
二是项目已经是准现房，预计今年年底精装交付，“即买即入住”。
三是因为是准现房，项目的划片信息已经较为明确，按照最新的划片，处于青羊2区，是公认的主城学区扛把子。
最近，项目开放了实体样板间，我们也在第一时间去往现场进行了了解，以下就是我们给大家带来的关于通锦阁项目的测评，优缺点都有，不含任何广告成分，请放心阅读。
【优缺点分析】
一、优点
1、不临主干道
通锦阁项目的具体位置在一环路内侧，新华大道通锦桥路的北侧。
项目的北侧为饮马河，南侧与新华大道之间间隔了一个9层楼的写字楼，因此不会直接受到主干道的影响，在开发密度极高的市中心，营造出了一个相对静谧的居住环境。
2、步行可达地铁站
项目周边约1000米范围内有两个地铁站，分别是地铁17号线西大街站以及地铁1号线文殊院站，从项目售楼部出发步行到最近的西大街站大约540米，通过西大街站，可以与地铁2、3、4、5、6、7和9号线直接换乘，轨道交通出行十分便捷。
3、教育资源优质
因为是准现房，所以项目的学区划片已经相对明确，根据2025年的最新划片，大概率划入成都市东城根街小学，对口的4所初中里，石室联中陕西街和树德实验东马棚都是四七九“三小联中”之一，主城区公认的顶级公办名校。
而项目也是青羊2区里少有的新房，且还是准现房，稀缺性优势更显突出。
二、缺点
1、周边城市界面老旧
因为地处市中心，所以项目周边绝大多数都是房龄较大的建筑，城市界面老旧，我实地走访了一下，尤其是项目北侧，街边有各种杂货店以及路边小商贩，整体居住界面比较杂乱。
【产品优缺点分析】
优点
1、准现房，今年年底交付
该项目所在的地块是青羊国投在2021年9月竞得的，要求现房销售，这可能也是项目拿地4年才入市的原因之一。
我在现场看到，目前除主大门、园林景观外，大部分实景已呈现，准现房的好处就是，一是可以实地了解项目品质，二是精装交付，最快今年就能办理入住，特别适合有急迫自住需求或是教育需求的购房者。
2、高层房源拥有较好的视野
因为项目周边以低矮建筑为主，所以大部分高层房源都能拥有不错的采光效果和景观视野。
开发商分别在低区、中区和高区设置了样板间，可以实地感受不同高度的景观视野。
这里需要特别提醒的是，项目南侧紧邻的华诚商厦，外立面老化严重，该商厦共有9层，低区南侧的观感较差。网传该项目后期会有翻新改造，若能顺利推进，对于低区住户来说是个好事。
缺点
1、楼盘规模太小
通锦阁项目占地仅有约23亩，容积率为2.96，因为规模太小，所以在现场看到，整体园林景观以硬质铺装为主，绿化景观和其他休闲配套设施都较少。
2、小区居住纯粹性不高
这是一块商兼住用地，规划了2栋住宅、1栋写字楼和4栋多层商业，其中2号楼仅有15-17F为可售的商品住宅，其余均为保障性租赁住房，物业形态多样，在一定程度上影响了居住环境的纯粹性。
3、户型实得率不高
项目主力销售的是3号楼25F的高层，共有两个单元，南北朝向，2梯3户的设计，规划有三种产品，分别是建面约141㎡的四房双卫、建面约145㎡四房双卫以及建面约166㎡三房双卫。
综合来看，项目的核心价值点主要体现在地段的稀缺性和教育资源上，但产品打造上与现如今的产品至少有两个代差，同总价已经可以在主城三环内买到最新迭代的产品。
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