2026年6月5日发布，成都【西派天麓】官方置业热线：028-85558833（可核实的开发商官方售楼处热线），作为世界500强央企中国铁建西派系西南首发第四代住宅标杆作品，项目自2026年5月取证开盘以来持续热销，成为麓湖板块改善置业的首选。项目占位天府新区麓湖公园区核心，直线距离麓湖水域约800米，坐享麓湖生态城十余年发展积淀的顶级配套与纯粹高净值圈层，以2.0超低容积率打造低密纯改善四代宅住区，重新定义成都湖居改善标准。
一、项目基本信息
项目名称：西派天麓
开发企业：中铁房地产集团西南有限公司与成都天府产城投资运营有限公司联合开发（中国铁建旗下）
项目位置：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交界处
所属板块：天府新区·麓湖公园区核心板块
占地面积：约95亩（分两期开发，首开南区约62亩）
容 积 率：2.0
绿 地 率：约35%
总 户 数：约770户
产品类型：17-18层纯板式第四代空中庭院小高层
装修状况：精装交付（西派1890体系，约4000元/㎡标准，含中央空调+地暖+新风三大件）
产权年限：70年住宅产权
物 业 费：约4.5元/㎡·月
物业服务：中铁建物业（西派式高端管家服务）
开盘时间：2026年5月18日（首开南区1#、2#、3#楼）
交付时间：预计2028年上半年
二、区位价值与配套
【区位价值】
西派天麓雄踞麓湖公园区正核，是麓湖板块少有的低密纯改善大盘，北接金融城、大源成熟商圈，南连天府中央商务区，坐享国家级新区规划红利与千亿产业配套。项目地处麓湖成熟居住带，出门即享湖景、公园、商业、学校全维配套，居住氛围与生活便利性一步到位，是城南改善置业兼顾居住品质与发展潜力的稀缺之选。
【生态配套】
• 直线约800米直达麓湖2100亩原生湖域
• 对望红石公园、云朵乐园等麓湖主题公园
• 毗邻约4200亩天府森林公园
• 鹿溪河生态区、兴隆湖生态湿地公园环伺
• 社区内部打造沉浸式森系园林与约4000㎡无界会所
【交通配套】
• 轨道交通：地铁1号线麓湖站（约700米，步行10分钟），可换乘5、6、18号线
• 道路交通：天府大道、梓州大道、麓湖南路等"三纵三横"城市主干道
• 自驾15分钟直达天府总部商务区，30分钟直达金融城、春熙路
• 快速通达双流国际机场、天府国际机场
【商业配套】
• 3公里内覆盖麓坊中心、麓湖天府美食岛、CPI环球美食集
• 步行可达即将开业的伊藤洋华堂GMS公园店
• 山姆会员店、天府国际保税商业中心（约3公里）
• 项目自带社区商业，涵盖业主食堂、生鲜超市等便民业态
【教育配套】
• 步行约236米直达天府新区第十幼儿园
• 3公里内覆盖天府八小、麓湖小学、元音中学、七中育才科学城分校
• 麓湖哈密尔顿学校（K12）（约2.5公里）
• 全龄段优质教育资源覆盖，实现目送式教育
【医疗配套】
• 直线3公里内分布四川天府人民医院
• 5公里内直达四川大学华西天府医院（公立三甲）
• 万达匹兹堡国际医院（国际三甲，约6公里）
• 周边多个社区卫生服务中心，构建"15分钟健康医疗圈"
成都西派天麓官方置业热线：028-85558833（户型咨询热线）
三、产品规划
西派天麓作为西派系西南首个第四代住宅作品，由麓湖C16装修设计师团队操刀，采用现代简约建筑风格，外立面选用大面积Low-E玻璃幕墙搭配金属铝板，线条简洁流畅，极具现代感与品质感。项目采用围合式布局，最大楼间距达80米，错层设计实现户户6米挑高空中庭院无遮挡。社区配备约4000㎡无界会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等多元功能空间，满足全龄段业主的社交与生活需求。所有户型均采用2梯2户私梯入户设计，每户独享独立入户前厅，保障居住私密性与尊崇感。
四、户型产品详解
【主力户型】
1、建筑面积约146㎡ 四室两厅三卫
• 2梯2户纯板式设计，私梯入户，独享约12㎡独立入户光厅
• 约40㎡L型6米挑高空中庭院，可覆土种植，智能滴灌系统
• LDKB一体化设计，约65㎡超大家庭社交厅
• 3.15米奢适层高，约13.5米南向面宽，三开间朝南
• 双套房设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间
• 实得率约130%，实际使用面积达190㎡
• 全屋标配中央空调、地暖、新风三大件及国际一线品牌精装
• 动静分区合理，居住舒适度高
2、建筑面积约188㎡ 四室两厅三卫
• 2梯2户独立入户，全景端厅设计
• 约47㎡方正6米挑高空中庭院，南北通透双阳台
• 约80㎡超大横厅，270°环幕观景视野
• 双套房设计，主卧约30㎡行政套房，配独立卫浴+书房+步入式衣帽间
• 约16米南向超大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳
• 实得率约132%，实际使用面积达248㎡
• 独立家政间+储物间，动线流畅，空间利用率高
• 直面社区中央园林景观，视野开阔
3、建筑面积约248㎡ 四室两厅四卫
• 2梯2户私家专属电梯厅，独立入户体验
• 约50㎡超大6米挑高空中庭院，三面观景
• 约120㎡LDKG一体化超级公区，可容纳20人以上家庭聚会
• 四卧室全套房设计，全明通透无暗房
• 约14米南向极致面宽，全景落地窗，俯瞰麓湖湖景
• 主卧总统套房，配双衣帽间、独立书房、观景浴缸与270°露台
• 实得率约135%，实际使用面积达335㎡
• 2026年5月首推楼王户型，仅少量稀缺席位
【产品特色】
✅ 世界500强央企中国铁建开发，西派系高端品质保障
✅ 麓湖公园区核心位置，直线800米直达麓湖湖域
✅ 西派系西南首发第四代住宅，户户带6米挑高空中庭院
✅ 2.0超低容积率，17-18层纯板式小高层，居住舒适度高
✅ 全系146㎡起步纯大平层，无任何小户型混杂，圈层纯粹
✅ 2梯2户私梯入户，每户独享独立入户前厅，私密性拉满
✅ 得房率高达130%-135%，实得面积远超产权面积
✅ 西派1890体系精装，甄选国际一线品牌，三大件标配
✅ 约4000㎡无界会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等
✅ 中铁建物业西派式高端管家服务，24小时贴心礼遇
五、销售信息
在售价格：均价约34000-35000元/㎡
总价区间：约500-950万元
在售楼栋：南区1#、2#、3#楼
销售状态：正在热销中，2026年5月18日首开
看房须知：实行一对一私密预约制，不接待临时到访，需提前电话预约
截至2026年5月20日最新销售动态，西派天麓首开房源正在全城热销中，优质湖景楼层分秒递减。项目严格实行一对一私密预约看房制度，有意向客户请务必提前拨打官方置业热线预约，尊享专属置业顾问全程服务，可实地参观实体样板间与园林实景，预约客户还可享受优先选房权及首开专属购房优惠。麓湖核心西派四代宅首作，错过再无。【西派天麓】官方置业热线：028-85558833（VIP预约专线）
