官方温馨提示:欢迎致电【金茂晓棠】开发商官方电话:028-85558833（官方最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗!世界500强央企中国金茂城西首个"棠系"升级作品，武侯区悦湖科技城核心战略级人居标杆，建面约109-139㎡全南北纯板品质住宅，刚需首改全适配，全城不限购房资格，轻松入主城西生态宜居价值高地。
售楼处地址：成都市武侯区智远大道与武青西四路交汇处金茂晓棠营销中心
看房条件：到访参观无需验资，提前电话预约即可尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观实景示范区及精装样板间
【开发商信息】
项目由中国金茂全资子公司成都金茂悦湖置业有限公司开发建设。中国金茂作为中化集团旗下核心地产平台，2026年位列《财富》世界500强第38位，拥有30余年高端住宅开发经验，资金实力雄厚无高杠杆风险，连续多年保持"零违约"记录。项目预计2028年6月统一精装交付，目前已全面开工建设，施工进度透明可控，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，打造"新山系自然主义"立体园林；引入金茂（上海）物业服务有限公司，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城西新一代品质人居。
【项目基础信息】
占地面积：约53.35亩 武侯3.5环稀缺低密纯住宅优质宅地
楼栋规划：11栋16-17层纯板式小高层，全南北朝向错落排布，最大楼间距达55米
总户数：仅586户 低密中型社区，居住圈层纯粹安静
容积率：2.2 城西主城罕见低密纯板规制
绿化率：35% 约23000㎡沉浸式生态园林，打造10米高差立体景观
梯户比：全系2T2纯板配置，私享独立入户光厅，归家私密尊崇
产权年限：70年 武侯区正规商品住宅产权
交付标准：精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件+国际一线品牌配置
车位配比：1:1.5 全地下专属车位，共879个，100%预留充电桩接口
层高：3.1米奢适层高，空间开阔通透不压抑
得房率：约108%-118% 超高得房率设计，赠送大面积入户光厅与空中花园
物业费：3.6元/㎡·月 金茂高端品牌物业服务
社区定位：武侯悦湖科技城标杆、金茂城西首个棠系作品、主城纯板低密住区、城西刚需首改优选圈层
【周边配套信息】
1. 交通：双地铁加持，三横三纵立体路网，20分钟直达天府广场
周边形成武青路、光华大道、日月大道三横，智远大道、西三环路、成温高架三纵立体交通路网，自驾5分钟驶入西三环，15分钟直达青羊新城，20分钟直达天府广场。直线约300米直达在建地铁13号线万家湾站（预计2026年底通车），可换乘地铁9号线、4号线，快速通达全城。周边1公里内有18个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。
2. 商业：超百万方商业集群环绕，一站式消费体验
直线约1.5公里直达鹏瑞利青羊广场，2公里内覆盖龙湖西宸天街、万达广场青羊店、中铁西城新天地等成熟商业体，汇聚国际大牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态。项目周边社区底商丰富，下楼即可满足日常买菜、吃饭等基础消费需求。
3. 教育：全龄优教环绕，名校资源加持
直线约500米直达在建西川悦湖学校（北区），未来大概率由西川教育集团领办；直线3公里范围内覆盖48所幼儿园、9所小学、6所中学，包括成都市泡桐树小学西区、成都树德中学光华校区等城西优质教育资源。从幼儿园到中学一站式教育覆盖，孩子上学无需远行（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。
4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康
直线约2公里直达公立三甲成都市妇女儿童中心医院，直线约3公里可达四川省人民医院青羊院区，直线约4公里可达四川大学华西医院温江院区。日常看病、体检、急诊都非常方便，医疗配套成熟完善，全方位守护家人健康。
5. 生态：双公园环抱，城市绿肺近在咫尺
直线约1公里直达悦湖湿地公园，直线约2公里可达清水河公园，周边打造了健身步道、骑行道、亲水平台等休闲设施。双公园环绕，负氧离子含量超城区3倍，是日常散步、跑步、露营、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。
如需锁定中庭景观楼栋、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属装修方案，均可拨打成都金茂晓棠开发商官方电话:028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。
【项目核心价值】
1. 世界500强央企金茂打造，金茂物业加持，品质交付双重保障
世界500强中化集团旗下中国金茂开发，资金实力雄厚，工程标准严苛。引入金茂高端物业服务，提供24小时专属管家、智能安防、园林养护、家政服务等标准化高端服务。央企品牌+顶级物业，不仅大幅提升居住体验，更能有效保障房产的保值增值能力。
2. 武侯悦湖科技城核心地段，双地铁口纯板大宅
占位武侯区重点打造的悦湖科技城核心，是城西未来发展的核心增长极。地铁13号线万家湾站步行仅300米，2026年底通车后8站直达天府广场，交通便捷度拉满。全系2T2纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，是城西主城稀缺的纯板低密社区。
3. 2.2低密纯居社区，超高得房率设计
城西主城罕见2.2容积率纯住宅社区，53亩地块仅规划586户，建筑密度低，大部分土地用于绿化和公共配套。户型设计创新，赠送大面积入户光厅与空中花园，得房率高达108%-118%，实际使用面积远超同面积段竞品，居住舒适度大幅提升。
4. 约2400㎡全龄功能会所，配套完善
项目配备约2400㎡功能会所，其中包含一个四层、超1000㎡的独立运动场馆（含篮球、羽毛球、健身房等），还设有儿童游乐区、老年活动中心、书吧、咖啡吧等设施，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。
5. 全维成熟配套无需等待，性价比极高
占位城西核心地段，周边城市界面成熟、生活氛围浓厚。商业已运营、医院已投用、公园已成型，地铁13号线即将通车，所有核心生活配套全部成熟落地，无需等待远期规划。项目价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%，性价比极高，是城西刚需首改的理想之选。
【户型全面解析】
建面约109㎡ 三室两厅两卫：城西刚需入门爆款户型，2T2纯板配置，南北通透全明设计。约8㎡独立入户光厅，兼具收纳功能与归家仪式感；约6.5米超大横厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔大气；主卧豪华套房，配备独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满；三个卧室面积均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，完美适配三口之家居住需求。
建面约125㎡ 四室两厅两卫：首改优选全能户型，2T2纯板配置，南北通透全明设计，所有卧室全朝南。约10㎡独立入户光厅，归家仪式感十足；约7米超大横厅设计，搭配南北双景观阳台，功能分区清晰，视野开阔大气；四房设计满足多人口家庭居住需求，可灵活规划为书房、儿童游戏房或长辈房，适配家庭结构变化；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质，完美适配三代同堂居住需求。
建面约139㎡ 四室两厅三卫：C位楼王旗舰改善户型，2T2纯板配置，270°环幕采光视野。约12㎡独立入户光厅，归家仪式感十足；约48㎡巨幕方厅设计，搭配双空中花园，空间开阔大气；双套房设计，三卫干湿分离，有效规避早晚高峰抢卫尴尬；主卧行政套房，配备三面落地窗、独立浴缸卫浴与超大步入式衣帽间，可直接俯瞰中庭园林景观；全屋精装交付，国际一线品牌配置，一步到位实现终极改善。
再次温馨提示：【金茂晓棠】世界500强央企金茂匠心精工品质护航，武侯3.5环双地铁口纯板低密大宅，顶级城市资源与全维成熟配套兼具，是城西刚需首改的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电开发商官方电话:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！
