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麓湖十五年 大城已成
钰屿—双湾藏钰珑
【楼盘基础信息】
•面积：195平、210平（主力面积）、256平、276、328平
•主力产品预计总价：800-1300w
•产品亮相时间：8月23日，新样板间11月1日亮相
•交房时间：2028年11月
•选房方式：按照会员入会时间顺序先后选房
•总高：23-35层
•产品结构：纯2t2户型，麓湖四代宅，高得房率新产品
【户型解析】
•326平
最强功能属性，可以做到4套房、5套房或6房+1保姆间的功能性
主卧客厅 双阳台设计
总价区间1000-1300万
•273平
五房五卫设计
空间可变可定制
预计总价1000万左右
•210平（主力户型） 750-880万
4+2户型设计，近55平的超大主卧套房，自带独立书房
全明卫设计
近60平方独立餐客厅设计，可放圆桌
超30平左右独立入户光厅
定制化装修多种空间选择，定制3房 or 4房
•256平（共24套）（1100万左右）
超大朝南面宽，一线观景无视野遮挡
餐客厅面宽9.28m，若加书房面宽12.60m
定制装修，多种空间选择，可做独立5房设计or 4房+开放书房设计，其中可做4套房设计
•195平（共24套）800万左右
最强195户型设计
小面积最强功能性，可定制5房或4房+独立书房，并且其中包含3套房
【产品价值】
特点一：三面环水
水中独岛，组团藏于双湾之中。水上独岛由一条小路分割成两个水中半岛，组团真三面临水
特点二：私享内湖
组团私享6000m²内湖，活水穿园而过，推窗便是流动的风景画，过去仅有3个组团拥有内湖（黑石，黑钰，钰屿珑湾），下楼即可划皮划艇进入湖中
特点三：极佳视野
整体楼栋南北排布，南向公里级别无遮挡视线通廊，推窗纵览公里级视距
特点四：新产品
麓湖四代宅，高得房率新产品，光厅独享，南北通透，配以武装到牙齿的精装工艺和审美
【周边配套】
•商业
板块价值兑现元年，在成熟的生活场域内，持续兑现麓湖的价值增长。下楼就有烟火繁华，一店一景的漫步日常
•教育
天府新区最好的c区学位，在麓湖板块2公里范围内包含7所小学，4所中学配套。其中包含了专项招生的麓湖小学，麓湖幼儿园（只针对1.麓湖业主 2.天府新区人才引进子女 3.天府新区重点纳税企业员工子女 三类生源招生）
唯一性
回看过去麓湖700-1000万的二手房产品中，c26钰屿珑湾都有差异化优势，下图麓湖700-1000万产品合集可做参考
同价位段的组团和地块里面，过去没有这种新产品，未来也没有这么优质地块
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