7月15日，国家统计局公布了最新一期的全国70城房价指数数据。
根据最新公布的这一数据，长沙二手房1-6月平均价格指数为91.9（去年同期基数为100），相当于上半年二手房房价同比下跌8.1%，房价跌幅位列全国70城第六位。跌幅前五位城市分别为武汉、泸州、西安、徐州、唐山。
此外全国70城二手房房价指数今年上半年全线下跌，所以这是全国楼市持续调整的共性表达，只是长沙的价格让步更加陡峭而已。
我们再来看一组数据，长沙内五区2024年至2026年-每半年度新房及二手房成交量变化：
据房达通数据显示，2026年上半年内五区二手房成交面积347万㎡，成交套数29793套，同比分别增长8.8%和11.4%。
这是连续第四个半年度放量：从2024年上半年的22806套，到2025年下半年28278套，再到今年上半年近3万套，两年二手房量能累计增幅31%。
与二手房量能不断扩张相对——新房成交量2024年后则不断缩量。2026上半年长沙内五区新房成交面积118万㎡，较2024上半年缩水34%；套数8,150套，较2024年上半年下降30%。
但整体新房+二手房成交总量并未断崖下跌。2026上半年新房+二手房合计465万㎡、37943套，与2024上半年449万㎡、34,500套相比，面积微增3.6%，套数反而增加了10%。
总量稳定、结构剧变——二手房的成交占比从2024年上半年的60%跃升至2026年的75%。
以上市场现象说明：购房需求这两年间从新房向二手房进行了大规模迁移。
1、一二手房的剪刀差已达到35%
根据房达通数据显示：2024年下半年二手房与新房的房价剪刀差为29%（房价比为71%）、2025年上半年剪刀差扩大为33%，到2026年上半年二手房与新房的房价剪刀差进一步扩大至35%。
更何况内五区二手房的成交均价已经下跌到9000元/㎡以下，对刚需买家的吸引力呈指数级上升。
2、二手房是完全竞争的分散市场
与新房"开发商控价、逐批推盘"不同，二手房是近乎完全竞争的分散市场，"谁先降价谁先跑"成为普遍策略。供给侧的充分竞争使二手房价格发现更快、调整更充分，以更低门槛吸纳真实居住需求。
而新房有备案价约束、老业主维权压力，降价难度远大于二手房。
3、二手房的“确定性”溢价
二手房的学区确定性、品质可见性、即买即住等优势在当前环境下被放大。反观新房，"宁愿省点心"的心理使二手房在心理账户中获得额外溢价权重。
新房+二手房商品房成交总量的相对稳定，证明长沙的居住需求底盘依然坚实；而内部结构的剧烈重构，则说明市场在用自己的方式寻找新均衡。
75%的二手房占比、35%的价格剪刀差、连续四个半年度的量能扩张——这些数据说明：长沙楼市已经实质性进入了二手房主导时代。
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