近日，小编了统计了长沙市六区一县二手房成交套数TOP100的小区，下面是具体数据（数据来源：房达通）
成交区域：岳麓区及望城区为主
TOP100小区中
岳麓区以782套的总成交、35个上榜小区稳居第一，成交占比31.5%。作为长沙教育、科技资源最集中的区域，岳麓区凭借梅溪湖、滨江新城、洋湖垸等优质板块的吸引力，持续领跑二手房市场。
望城区以734套紧随其后，虽然上榜小区仅23个，但单盘平均成交高达31.9套，远超岳麓区的22.3套，显示出金星北板块等热门区域极强的市场热度。值得关注的是，望城以相对较低的均价（6575元/㎡）承接了大量的刚需外溢需求。
雨花区以438套排名第三，高铁新城板块贡献突出。开福区、天心区分别位列第四、第五，而芙蓉区和长沙县上榜小区较少，市场热度相对较低。
价格特征：刚需占据绝对主导
成交TOP100小区的价格分布：均价中位数为8090元/㎡。59%的项目集中在6000-10000元/㎡刚需价位区间，26%的项目位于6000元/㎡以下的超低价位区间，而10000元/㎡以上的项目仅占26%。
成交区域：望城金星北、梅一、高铁新城最热
望城金星北、梅一、高铁新城合计41个上榜项目、1124套成交，板块上榜项目贡献了TOP100约57%的成交量。
望城金星北板块以16个上榜项目独占鳌头，是长沙二手房市场最具规模效应的板块。其核心竞争力在于亲民的价格（均价6412元/㎡）和完善的交通配套，吸引了大量刚需客群。
梅溪湖一期以14个项目位居第二，均价11112元/㎡，是高密度板块中价值最高的板块。反映出优质教育资源对流动性的强劲支撑。
高铁新城以11个项目位居第三，均价8813元/㎡。该板块凭借高铁交通便利性和规划定位，吸引了大量外部客群。
成交前列的小区：前十中有6个在望城
时代倾城以118套的成交量独占鳌头，该项目位于望城区金星北板块，前五月均价6454元/㎡，同比跌幅14%，典型的刚需大盘。
其高成交的背后是大规模挂牌（639套）和相对亲民的价格。需要强调的一点是，小区可配套入读望城区名初——长郡双语白石湖实验中学。
明昇壹城以70套排名第二，该项目位于雨花区高铁新城板块，均价11964元/㎡，同比跌幅达20.4%，属于"以价换量"的典型代表。通过较大幅度的降价，该项目成功激活了观望中的改善型需求。
富基世纪公园以45套成交排名第三，成交均价5001元/㎡，房价同比下跌8%。
越秀湘江星汇城及明发阅江悦府均以43套成交位列四五位。
房价变化：TOP100房价全数下跌
TOP100房价相比去年同期平均下跌15%。
房价下跌幅度最大的小区：梅溪湖壹号三期房价下跌33%，今年成交均价11438元/㎡；蓝光雍锦半岛房价下跌29%，今年成交均价6237元/㎡；梅溪青秀一期房价下跌24%，今年成交均价8590元/㎡。
今年房价相对抗跌的小区：中交中央公园房价下跌1.4%，成交均价9525元/㎡；德奥悦东方房价下跌2.3%，成交均价11830元/㎡；澳海澜庭月亮湾房价下跌2.8%，成交均价6113元/㎡。
出清压力较大的小区大部分位于望城区
出清周期排名前十的项目中，有8个位于望城区。
出清周期超60个月的小区为：澳海澜庭、中航城、澳海澜庭月亮湾、澳海望洲府及保利香槟国际项目。
核心结论
（1）长沙二手房市场现在就是"买方市场"，TOP100小区平均跌幅15.1%，购房者拥有充分的议价空间。
（2）岳麓区虽为成交第一大区，但平均跌幅也最大（18.2%），呈现"高热度、深调整"的双重特征。梅溪湖、滨江等前期溢价较高的板块正在经历剧烈的价值重估。
（3）望城区凭借亲民的价格（均价6575元/㎡）承接了大量刚需外溢需求，成交量占比近30%。但平均出清周期长达43个月，供给侧压力巨大，未来价格仍有下行压力。
（4）高出清周期的小区未来房价有进一步下跌的风险。
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