“忘掉北上广的野心，回到房价垫底的长沙”。最近，这个话题挺火。
作为新一线城市，长沙房价是中部六个省会中，垫底的那个，仅1.1万元/㎡，还不怎么涨价。在北京工作的长沙人，赚北上广的钱，回老家买房，可能并不是一件很难的事。
不过，同样的类比换到长沙和大理，似乎就不成立了。毕竟大理房价还比长沙高个3000左右。
同理，在西安、昆明工作的大理人，可能都不会选择回大理买房。这三个城市，房价相差不大，如果留在大城市有更好的发展，还有什么理由回老家置业？
身为四线城市，如今的大理，却能与多个省会城市的房价进行较量，已经不存在返乡置业“大城床、小城房”的吸引力了。
再从大理常住人口来看，5年后城镇人口才达到80万，本地人远远无法消化大理的商品房供应。返乡置业不具虹吸力，本地消费潜力又有限，如此看来，外地人的支撑力度对于大理楼市，尤其是旅游地产有着不容小觑的影响。
大理的开发商也毫不掩饰对于外销市场的渴望，特别是高端旅游地产。大理房子卖向全国，早在十几年前就被实践证明是可行的。大理最早的外销型楼盘感通别墅，七成以上购买力来自大理以外的客户。大理的小院子，有27%都被北京客户买走，其次是华北、东北及川渝客户。
也因此，对外地购买力的高度依赖，导致了大理今年上半年新房销售遭遇降温。据知情人士透露，今年春节过后，多个楼盘新房销售下滑，受疫情影响改变推盘节奏的项目也不在少数。
不过，如今情况正在慢慢好转。
7月中旬，跨省团队游开放，紧接着，大理恢复开行直达成都、北海等地的动车，停摆了大半年的大理旅游市场也即将迎来复苏。今年上半年大理州接待海内外旅游者1154万人次，实现旅游业总收入211亿元，旅游市场逐步回暖。
大理，它仍然是全国的大理。
文旅复苏，带来了大量客流，其中不乏大量的潜在购房人群。上一期【候鸟社群】采访从北京到大理买房的涛哥（点击链接回顾），就是因为旅游的关系，便果断下定心仪的房源，他身边也有很多这样的朋友。
而在楼市端口，经历了大半年淡季后，大理房地产市场也在蓄积力量。
仅6月份，大理就发放了15张预售证，预售面积达56.7万方，涉及13个项目。今年上半年大理新增房源9161套，已经超过去年全年。
而土地市场方面，近日大理市发布《2020年度国有建设用地供应计划》，公告称大理市今年计划供地4158.9亩，其中住宅用地计划供应2113.2亩。而大理市去年全年仅成交866.6亩土地。今年上半年成交326.41亩，完成度仅为15%，看来下半年大理土地市场将会大规模放量。
换句话说，土地、新房供应量的加大，也昭示着大理市扩大商品房外销的野心。
当交通和财富不再是障碍，苍山洱海、风花雪月的磁力也就变得越来越大，大理的不可替代性也就越来越显而易见。
大理，有机会成为下一个三亚吗？
