项目一房一价表
项目基础信息
开发商名称：中国能源建设集团有限公司
建面：高层115㎡ 洋房140/160/200㎡
均价：29705元/㎡
总价：312-693万
高层建面115平装修：312-352万
洋房建面140平毛坯：405-450万
洋房建面160平毛坯：464-552万
洋房建面200平毛坯：638-693万
在售体量：244套
交付标准：装修/毛坯
总层高： 高层12层 洋房6/7层
梯户比：1T2户
层高：3.1米
产权：70年
楼间距：大于30米
容积率：1.3
绿化率：43%
交房时间：2025年12月31日
车位比：1:1.3
共1288个车位，地上0个，地下1288个 人车分流
物业公司： 绿城物业，国家一级资质
物业费：高层3.5元/㎡/月 洋房3.7元/㎡/月
央企巨匠 品质保障
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目是由中国能建和新金山投控携手蓝城集团共同打造，是目前朱泾最高端的项目。 中国能源建设集团有限公司，作为世界500强之一，是国务院国资委直接管理的特大型能源建设集团，也是国务院国资委首批核准的16家从事房地产业的央企之一，打造了上海紫郡公馆、上海玉兰花园、上海玫瑰公馆等经典人居标杆项目。
国风写意建筑
让家成为艺术的展现
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲本着打造"有情感有温度有智慧"的方向，邀请名师设计，让小区园林呈现出别样的国风美学。
整体约1.4的低容积率，以现代手法呈现中式画意，布局建筑与景观。
在国风建筑大师级设计团队GOA大象设计的手笔下，建筑风格采用宋风大雅风格，既有东方韵味，又同源国际城市背景的美学革新，建筑意象和鸣一体，形成简约的人文意蕴与艺术温感。花园洋房与小高层以及叠墅错落布局，建筑与景观细腻融合，形成一幅写意画卷。
项目效果图/仅供效果示意，具体以实际交付为准
景观的演绎更是著名景观设计公司罗石从宋画中汲取了可赏可憩的生活场景进行现代融汇，打造宋韵园林，一轴两带四园八景，构建情景文化生活社区，尊享国风雅致生活。
示范区实景图
从花园入口步入小区，一路绿意盎然，林荫成趣。走过林荫步道，不禁为眼前的景观所迷，停下脚步，赏景的同时让心灵得到片刻的宁静。山石水景，鸟语花香，水声潺潺，不免一秒入景，并且一步一景。
示范区实景图
栽种四季花木，让景观四季有景，季季不同。老人漫步其中，心旷神怡；年轻人则放飞自我，身心放松；孩子们更是找到了秘密花园，玩乐不停。
示范区实景图
园中走一走，让焦虑远离，“松弛感”在生活中唾手可得。
示范区实景图
项目推售详情
目前【国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】在售房源244套，包含建面约115㎡精装高层（15-2#15-4# ）和建面约140-200㎡低密洋房(4#、5#、8#、9#、10#、12#、13#），无需积分，直接认购，均价：29705元/㎡，总价约312-693万！
好的居住空间，懂得从人的尺度去理解建筑，在方寸之间研磨人性的关怀，以奢适的享受去尊重人本所需。
更是从生活本身出发，深入洞察美好生活诉求，以恰到好处的设计，营造在每一寸空间上持续生长的幸福感。
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以高层、洋房、叠墅的搭配，匹配不同生活所需，主力建筑面积约115-200平方米全功能大宅，满足全龄生活。
样板房实景图
约140平方米4房2厅2卫，四开间朝南，通透敞亮；半开放式的U型厨房，空间感更开阔，切配更舒适便捷，一体化中西双厨设计，给予生活多一种选择，与家人分享多一种美味；
餐客厅一体化，空间更奢阔，女主人在厨房忙碌，一眼就能看到在客厅玩耍的孩子，跟孩子无障碍交流；更宽敞的客厅，无论是朋友聚会，还是亲子游戏，亦或家庭观影，更多生活的美好待主人去发掘；
南北通透的主卧套房，则是另一种“极致”，将主卧小家化的功能性得到了充分释放，但同时酒店式的设计则为私密空间的舒适度与空间仪式感给予了最佳的氛围；更阔绰的飘窗设计，不仅让室内空间更拓展，视野更开阔，还能承载更多功能，坐在飘窗上品茗、读书，享受午后阳光的轻抚，听耳边小鸟的低鸣，生活就是这样惬意。
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲约160平方米的大宅，同样4开间朝南，更奢阔的空间，更自由的生活。动静分离，主卧更有步入式衣帽间，女主人的梦想都在这舒适的空间中一一实现，三卧朝南，北房间自由灵动，一间音乐室，或是图书室，也可以是书房、观影房……总之随心所欲。
约200平方米大平层，奢侈的空间、全功能的户型，满足了对大宅的所有想象。
约115㎡3房2厅2卫，典型的“飞机户型”，同样餐客厅一体化，更宽敞的空间感；U型厨房，切配更流畅；卧室全飘窗，延展室内空间的同时，功能性更强；主卧套房设计，更私密、更舒适。
性价比更高的同时，也能满足舒适性和功能性，上车的最佳选择。
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲室内空间的打造，以一个个细节的堆叠，营造出强感染力的生活场景，以空间之美，打开美好生活的更多可能。
全龄颐乐服务的“体贴感”
没有人是一座“孤岛”。每个人都需要被温暖，被关怀。
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲通过构建以“风雅颂”为主题的生活服务体系，营造“人人皆家人”的温情邻里。以“四大节庆”、“八大社群”、“十二项服务”建立健全社区温度服务，寻回生活本该有的奢适与惬意，实现人们对理想生活的美好期许！
风，节庆活动，让家更有“家味”。
在国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，你会感受到更浓郁、更传统的节日氛围。因为在这里，会针对不同节气组织开展系列活动，让业主服务彼此，分享生活经验，消除邻里陌生感。
根据时令特点，邀请业主一起来一次春游，开启夏日联谊会，秋日午后来一场义卖，冬天暖暖的年夜饭……打造更具 “家味”的社区生活。
雅，社群活动，提升社区生活品质。
通过建立8大社群，生活前置设计，从满足家人对于空间、物质、身体、精神等方面需求出发，营造社区生活集群，搭建悦动社、童趣社、摄影社、红叶社（康养分享）、悦读社等，建立持续影响和提升社区生活品质的综合服务体系。
示范区实景图
一起拍摄小区的四季美景，办一场邻里摄影展，记录生活的每一刻；孩子们一起阅读、一起游戏，独生子女不再孤单，共享美好时刻；老年人分享养生经验，日子过得丰富有趣……
示范区实景图
颂，物业服务，打造更有温度的社区。
12项服务打造全龄舒享社区。依托多元社区空间与服务，链接人与社区的亲切融合，通过建立服务老人和幼龄儿童等群体的12项专属服务，打造更有温度的社区环境。
四点半学堂，让家长们不用担心孩子放学的无人看管，在这里，孩子不仅能交到更多朋友，还能学到更多知识；老年学堂，活到老学到老，让老年人的生活更加丰富多彩；健康小屋，小毛小病再也不用跑医院，在社区就能解决健康小问题……
会所前厅效果图
可以带着孩子沉浸在阶梯教室里，静静地读上一本好书；
在开放式水吧或者品茗区，喝上一杯咖啡、泡上一壶好茶，和邻居、朋友来个闲适午后的畅谈；
开放式品茗区效果图
服务导台效果图
还可以在私宴区打造一场家庭聚会，甚至商务宴请……
国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的各种服务体系，让业主感受到了无微不至的“体贴感”，温暖的情谊融入到生活的方方面面。
项目区位配套
交通配套：
1/ 自驾出行：G15沈海高速，G60沪昆高速，G1501上海绕城高速，S36亭枫高速，S19新卫高速，S32申嘉湖高速等多条高速，来往上海市中心，仅需1小时车程。G1501上海绕城高速转G50沪渝高速约50分钟抵达虹桥枢纽。
2/ 高铁出行：西侧沪杭高铁（杭州-虹桥）金山北站：直达车19分钟到达虹桥枢纽 3/ 公交出行：莲朱专线：全程高速45-50分钟可到达莲花路地铁站换乘1号线，其他各线路通往各区
轨交规划中：国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲 南枫线朱泾站旁约400米：上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。
教育配套丰富：
2公里范围内：
幼儿园：罗星幼儿园
小学:朱泾小学
初中：西林中学
高中：金山中学（区重点）
医疗配套：
1/ 第六人民医院金山分院(二甲）约2公里
2/妇幼保健院
3/朱泾社区卫生服务中心
（数据来源百度地图）
商业配套：
1/ 五福商业广场 约1公里（星巴克，必胜客，屈臣氏，狠牛火锅，曼泰料理，金福门中餐厅，儿童乐园，大咖娱乐ktv，seven park面包店，服装店等吃喝玩乐购一体）
2/金龙新街约1公里，餐饮休闲一条街
3/华润万家大型超市，世纪联华大型超市
商业规划： 国印东方🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲朱泾镇将建设禹悦里项目，由禹洲集团打造，预计在今年年底到明年年初开工建设。禹悦里项目位于金山区朱泾镇东侧，朱泾工业园区周边，用地约17万方，根据规划，综合体将涵盖餐饮、零售、文化体验等业态，包含购物中心、商业街、社区文化活动室、综合健身房等配套。值得一提的是，该区域还包含近4万平米的公共租赁房，有效促进朱泾东片区完善商业配套，激活园区乃至朱泾的城镇活力。
自然资源：
朱泾镇西部片区的花开海上生态园，对标法国格拉斯香水小镇，正在着力打造“上海南郊花海?芳香小镇”。按照规划，这里将建起精品酒店、民宿，配备品牌餐饮、精品零售、文创设计、鲜花市集、艺术家品牌馆等精品商业，布局芳香广场、芳香主题工坊、香道体验馆和芳香学院。
乐高乐园度假区 文旅ip：约8公里 2021年11月已经开始动工，2024年预计开园 乐高乐园把目光投向了上海金山！全球最大的乐高乐园度假区之一 ，将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花，版块即将腾飞！
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
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