2026 年的春天来得格外早，气温回暖之际，成都楼市也迎来一轮亮眼 “小阳春”。
【3月供销数据亮眼】
3月新房供应面积82.99 万㎡，环比增长143.8%，房企推盘节奏明显加快；备案成交面积 73.97 万㎡，环比上涨 94%，供销比0.89，市场整体呈现供不应求态势。
（图片资料来源：克而瑞）
【需求结构转变】
自 2025 年至今，改善需求已然成为成都新房市场的主流。据克而瑞数据，100-140㎡刚改及品质改善户型占比，从2025 年一季度的53%攀升至57%，置换升级需求持续释放。
不难看出，当下购房者的置业理念已然转变，不再仅仅满足于基础居住、有房可住，购房需求全面升级，更加注重居住舒适度与房屋综合品质，追求更高质量的居住体验。
（数据来源：CRIC市场顾问）
——
官方售楼处核心信息公示：尊敬的购房者：为进一步优化客户体验，提高服务信息的准确与效率，即日起，本项目正式启用全国统一官方认证专线：028-83516246。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询
【菁蓉湖TOD·湖城大境】售楼处电话：028-83516246（住房网备案）
楼盘最新动态，开发商最新优惠政策，户型效果图，配套规划，专业顾问一对一在线咨询
看房须知：看房无任何费用，请提前1小时电话预约，免排队、专业顾问一对一接待
-----
菁蓉湖TOD·湖城大境，雄踞郫都科创新城核心，是一座坐拥菁蓉湖TOD能级与约290亩恢弘体量的公园湖畔大城。
【项目基础信息】
项目占据政务与高端居住的城市极核，以2.0的超低容积率，规划8栋高层与洋房，打造562户的纯住宅社区。
产品涵盖精装带三大件的107-128㎡湖居华宅，并由华润物业提供高品质服务，为向往科创新城发展红利、TOD便捷生活与低密湖居环境的家庭，献上一处兼具未来潜力与现时醇熟的理想栖居地。
【项目位置区位】
项目落位于郫都区重点打造的“中国新硅谷·国际花园城” —— 科创新城的核心腹地。这里不仅是区域政务中心，更是以电子信息、科幻产业为主导的未来产业高地。
作为菁蓉湖TOD的重要组成部分，项目将直接享受TOD模式带来的交通枢纽、商业聚合与城市界面升级等多重红利，是分享区域成长价值的核心载体。
【项目产品特点】
项目整体规划遵循低密、舒适的原则，容积率仅2.0，绿化率达35%，社区氛围开阔宁静。产品线科学覆盖22-24层的高层与10层的稀缺洋房，精准匹配不同家庭结构的改善需求。
高低配科学布局：社区由1-5栋高层与6-8栋洋房组成，高层2梯4户保障效率，洋房1梯2户彰显尊崇，形成了丰富的城市天际线与和谐的内部空间层次。
精装交付省心省力：项目为精装修交付，并配备中央空调、新风、地暖三大件，有效提升了居住的舒适性与健康度，实现拎包入住的便捷。
品牌物业护航：项目未来将引入华润物业（物业费2.5元/㎡/月）进行服务，其专业的管理体系将为社区的长期宜居与资产保值提供可靠保障。
【户型图解析】
项目主力产品为建面约107㎡、118㎡的高层三房，以及128㎡的洋房四房，产品设计务实，旨在以高性价比满足城西主流品质改善家庭的居住升级需求。
建面约107-118㎡ 高层舒居三房此系列户型分布于22-24层的高层楼栋，采用2梯4户的实用设计。
在约107-118㎡的紧凑面积内，实现了三房两厅的功能布局，空间利用率高。
户型注重采光与实用性，是年轻家庭、首改客户入驻科创新城核心区，享受TOD便利与湖景资源的优选门槛产品。
建面约128㎡ 洋房奢适四房
此户型为项目的品质标杆，分布于仅10层的纯洋房楼栋，采用1梯2户的尊崇配置。
四房两厅的格局更为宽松从容，居住私密性与舒适度显著提升。
作为洋房产品，其得房率更高，社区环境更静谧，是为追求一步到位、注重居住品质与圈层纯粹性的改善家庭量身定制的升级之选。
-----
【菁蓉湖TOD·湖城大境】售楼处电话：028-83516246（开发商4月最新认证）
官方温馨提示：案场预约制，仅预约客户可进入现场，请至少提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验，感谢你的支持！请勿轻信非官方信息，避免权益受损。项目火热销售中，热门户型关注度极高，早预约早锁定稀缺席位。售楼处官方指定预约热线是028-83516246。
楼盘最新动态，开发商最新优惠政策，户型效果图，配套规划，专业顾问一对一在线咨询
百度地图最新核实收录，官方售楼处电话是028-83516246（住房网备案）
