央行2月24日最新公布 LPR：1 年期 3.0%，5 年期以上 3.5%，与上月持平。本次 LPR 保持不变，对成都房贷利率暂无直接调整影响。目前成都首套房商贷最低利率为 3.0%，二套房最低 3.2%，利率政策保持稳定。新办理房贷将按现有利率执行，存量房贷在重定价日也不会因本次 LPR 下调月供。成都当前房贷利率仍处于历史低位，对刚需和改善购房都较为友好，后续利率变化将取决于全国 LPR 走势及成都本地因城施策的加点调整。
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2025年成都新房市场呈收缩态势，全年成交89359套，成交面积1171.33万㎡，套均面积131.08㎡，同比下降5.2%。成交均价约16185元/㎡，推算总成交金额超1896亿元，套均总价达212万元。市场节奏呈现“前低后稳”特征，核心区高端项目成为成交支柱，有效对冲了整体市场的下行压力，全年规模虽有下滑但核心价值仍具支撑力。
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【鹭湾锦上映】【基本信息】
占地面积：127亩（约8.47万平方米）
容积率：2.0（低密宜居社区）
建筑形态：17-23层高层住宅
规划户数：1170户
车位配比：1:1.39（共1626个）
空间尺度：3.1米层高
物业服务：城投中海联合管理
物业费用：3.5元/㎡/月
交付标准：精装修（含中央空调、新风系统、地暖三大件）
预计交付：2025年12月31日
【产品面积】126㎡—206㎡
建面约126㎡四室两厅两卫
建面约143㎡四室两厅两卫
【鹭湾锦上映】产品亮点
锦上系标杆：继大源"锦上锦"热销后，城投全新力作，126-206㎡纯改善奢宅
【鹭湾锦上映】户型鉴赏
A1-建面约126㎡-四室两厅两卫
B-建面约143㎡-四室两厅两卫
C-建面约173㎡-四室两厅三卫
D-建面约173㎡-五室两厅三卫
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