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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。
【保利拉斐庄园】
⫸ THE LAFEI MANOR 40年商业独栋
┆3000年大地 3000亩领地┆ 8亩1墅
传承贵族精神的庄园，弥漫奢与品的天地
这里开始，你的人生，无与伦比的尊贵与显赫
绕城内唯一 #纯独栋别墅
绕城内唯一 锦标赛高尔夫球场
6种户型 12种外立面
产品信息：
面积:建面429-760㎡
花园面积：300-1000㎡
总价区间：650-1100万
装修情况：清水
总户数：共382户
可售户数：128户
基本信息：
水：5元；电：0.8-1元；气3.6元；
物业费：4.2元/㎡/月 拿地时间：2019年
交付时间：现房 容积率：0.46
绿地率：37% 付款方式：全款
全款分期：签约10%-半年50%-11月底40%
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
区域图
项目摆位图
户型鉴赏：
✦#优雅的托斯卡纳—429㎡
✦#庄重精致的英式艺术—460㎡
✦#地中海的自由纯美—535㎡
✦#经典的法式风情—550㎡
✦#意式&法式的唯美浪漫—640㎡
✦#理想的法式新古典—760㎡
❏ 『品牌价值』保利是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2022年，中国保利集团有限公司位居《财富》世界500强第181位。
❏ 『项目区位』保利拉斐庄园位于成都主城三环旁，隶属成都市新都区五龙山生态高端居住带板块.
共融政府着力规划打造的国际级城市198生态核心区域资源.
紧邻成都规模最大也是最后的生态湖区3700亩北湖风景区及著名的熊猫基地.
❏ 『223席 稀世珍藏 现房销售』
保利拉斐庄园，成都主城区惟一现房在售的庄园级独栋资产，不仅是223席极致私家庄园的选择，更是一种生活方式和品味追求，每一栋都是一个传奇，传承精奢匠艺的上层风范；诞生的不仅仅是建筑，永恒流传的精神象征。
❏ 『项目规划·稀缺的城市顶流恒产』
保利拉斐庄园全国性顶级纯独栋别墅项目，3000亩恢弘规模，以无以匹及的标准刷新高端别墅历史，傲视成都，成就乃至全国罕有的纯独栋高端别墅住区。力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司以国际级规划、设计标准和理念，操刀执笔保利拉斐庄园项目整体设计。【建筑设计】美国道林由其创始人道林先生亲自主持，道林建筑也是曾获得全球上千个各种奖项。包括号称北京第一豪宅东山墅，位于北京市朝阳区东四环北路、朝阳公园东岸、CBD商圈，虽然是位于城市核心区的别墅，但环境优美，在一弯湖水之畔，感受不到一丝城市的喧嚣。
【景观设计】美国SWA，纵横半个世纪的美学大师。公认的世界景观建筑、规划和城市设计领域的领导者，项目遍布全世界60多个国家，横跨半个世纪，获得 400 多个奖项。从斯坦福大学景观、昆明世博生态城、加州科学博物馆，到哈利法塔公园、中国国贸大厦，无一不是美国SWA的作品。
❏ 『存粹享受 私密质感』
纯墅区、纯独栋，绝对私密的空间，尽享宁静与尊贵，保证生活隐私和尊贵体验。
❏ 『独栋臻藏 极度稀有的产品序列』
整体打造罕见的纯独栋产品序列与形态，让当前城市叠拼产品望尘莫及，并以意大利、英式、法式新古典12种外立面风格均相隔修建，户型空间建筑面积429-760㎡。
成都保利拉斐庄园售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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