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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目信息
占地面积：137亩
绿化率：35%
交房时间：一期2021.12 ；二期预计2022.12月底（合同日期2023.6）；三期预计2023.12月底（合同日期24.6）
车位比：1 : 1.9
物 业 费：4.5元/㎡
产权年限：70年住宅
户型：高层户型：一期164㎡（两梯四户）、256㎡（两梯两户）；二期153㎡（两梯三户）152㎡ 164㎡177㎡（两梯四户）；三期152㎡177㎡（两梯四户）187㎡（三梯三户）201㎡ 256㎡ （两梯两户）
区位及周边配套
区域：目位于百仁东路与蜀西南一路交界处，苏坡立交与羊犀立交之间项目占地137亩，中铁建地产旨在打造区域最高品质住宅典范，项目所处位置坐中优政策的加持，既凸显项目主城位置，又得益于金沙板块降容低密，形成金沙高端居住区。
学区：项目位于成都实验小学（本部直属）、泡桐树中学、市六幼一街之隔，在家楼下即拥有非常出名的成都第六幼儿园，距离本项目一墙之隔;五朵金花之首的成都实验小学 实小本部叫“源雅校区”，两个新校区分别叫“尚雅”和蕴雅”，由此形成“一校三区的新面，皆为实小本部，楼下即满足3—18岁小朋友的教育需求，其他楼盘需要接送孩子，我们楼盘直接目送孩子。
生态：项目占据主城区优势的同时，享有优质的自然景观资源，5个自然生态公园1个体育公园环绕:清水河公园、东坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园。项目南侧是成都市政府斥巨资重点规划打造的绕城环城生态上重要一环"1770亩百仁生态公园"相当于5个浣花溪加上3个东湖的大小。
商业：大商圈围绕小商圈临近氛围。坐享10分钟商业生活圈，包括青羊万达、鹏瑞利、西单广场、仁和春天、优品道、西宸天街等，满足一站式购物需求 步行5分钟到20万方体量商业综合体，五星级安纳塔纳酒店等，步行10分钟到青羊区最大金沙演艺中心，相当于1200个大剧院1200个电影院规模。
医院：5公里范围内涵盖成都市妇女儿童医院、成都市成飞医院、成都市青羊区第九人民医院 中医大省医院等，为您及家人健康保驾护航；
在售户型
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