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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
中铁·卓著占地约93亩，分为南北两个地块，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度低于25%；
项目共规划1106户，均为2梯2户或2梯3户的三房、四房产品，建面约118~143㎡,整个小区没有一套日照不达标的“公寓”产品。
从以上基础数据不难看出，项目地块较大、密度不高，具有打造改善项目的坯子；从项目的梯户比、户型、面积段等设计指标来看，也正属于标准的改善型定位。
然而这一定位的产品，可能也是成都楼市目前竞争最激烈、最卷的，但中铁·卓著的产品力，却是我所考察过的同级产品中，最出类拔萃的佼佼者之一。
可能很多人还不知道，中铁·卓著其实是由中铁和龙湖合作打造的成都首个龙湖龙智造项目——中铁拿地开发，龙湖代工代建，另外物业也将使用龙湖物业最高端的“尊享版”服务。
两大品牌的强强联合，造就了中铁·卓著优秀的产品力，也给购房者提供了双重信心保证。
⫸项目基本信息 ⫷
⫸区域价值⫷
从区位图可以看到，项目位置属于【科学城】版块。科学城是天府新区这么多年投入资金和资源最多的区域之一。根据天府新区的规划，成都科学城除了生态用地之外，产业科研:商业:住宅用地的比例为8:1:1，住宅用地比较稀缺。其中，又仅有4成的住宅用地可对外销售，而这些可对外销售的住宅地块，约45%都位于中铁·卓著所在的这片区域内。因此，项目周边未来将会形成比较浓厚的居住氛围，而目前，可以预见的生活配套已经比较完备。
【交通配套】：三条地铁两条快
道路交通上，项目通过横向的科学城北路可以快速接驳梓州大道、天府大道、益州大道等城市级南北干道。轨道交通上，项目距离地铁兴隆站约600米，该站目前已开通18号线，未来规划为16*18号线换乘站；另外项目北侧约300米处，正在修建地铁19号线蓝家店站，按计划今年就会通车。
【教育配套】方圆800米全覆盖
在中铁·卓著一墙之隔的东侧，为规划的幼儿园用地；一街之隔的北侧，也是教育用地，未来将用于修建天府新区教科院附小和附中的本部新校区。另外，在梓州大道西侧，还有天府教科院附小西区，以及K12的天府中学。在项目周边800米直线距离内，覆盖了从幼儿园到高中全龄段的教育资源。
【医疗资源】天府新区顶配
在兴隆湖的西南角上，四川大学华西天府医院已经开诊，这是由天府新区管委会与四川大学华西医院按三甲标准合作建设的综合性医院，也是天府新区最优质的医疗资源。
⫸购买价值 ⫷
目前，中铁卓著首批次房源位于北地块的2、10、12号楼，惠后均价约24510元/㎡。显然这个价格非常合理，且具有很强的市场竞争力。说它合理，是因为相较于天东、天西以及麓湖板块在售新盘普遍都在3万元/平左右的成交价，同属于天府新区核心区的中铁卓著均价只相当于它们的8-8.5折，而且中铁·卓著的产品力绝对是有过之而无不及。说它有竞争力，则是因为横向对比成都各大热点区域的同价位在售新盘，很难找出一个在地段、配套、品质、户型、装修、物管等各方面综合更优的选择。
⫸户型鉴赏 ⫷
【建面约143㎡四房双卫】
大面宽最直接的好处就是拥有更多朝南的房间，一般市面上的143㎡户型能做到4个南向开间都算比较好了，而中铁·卓著的143㎡户型直接做到了5开间朝南，采光效果拉满。其次，户型拥有越级的空间尺度。比如餐客横厅的尺寸做到同等面积段户型中非常罕见的7.2×5.2米，尺度堪比一些160~180㎡的户型。同时，其它功能空间也没有因为横厅尺度大而变得狭小，连最小的书房开间都有3米，厨房更是超过11㎡，另外还有一个约14㎡的L型景观阳台。
【建面约134㎡四房双卫】
该户型做了双阳台的设计，有了独立的生活阳台，L形的景观阳台无论是用作户外休闲空间，还是纳入室内作为起居空间的延伸，功能性都将更纯粹。3间卧室的进深尺寸都比较宽裕，达约3.5~5.1米，使得每间卧室都足以容纳双人床+床头柜+衣柜4件套配置。市面上大多数T3/T4楼栋的边户多多少少都会被中户遮挡视线，但中铁卓著T3楼栋的边户和中户为并排设计，边户任何一个房间的正面视线都不会被中户遮挡，相当于在T3楼栋中实现了板式户型的视野和通风效果。
【建面约118㎡四房双卫】
虽是竖厅户型，但做了长度约7.1米的超大景观阳台，串联客厅和次卧，为后期生活提供了多功能改造的可能性。另外，该户型的生活阳台外面还有一个“灰空间”，从实体样板间观察，后期也是可以改造利用的。该户型的不足之处在于小卧室的开窗面不大，但从实体样板间的直观感受来说，实际采光并不差。
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