02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
远达·麓湖云邸位于绵州路与天津路西段西北交叉口，南侧是人居麓湖林语、信达麓湖左岸、德信麓湖云庄等，东侧更是鼎鼎大名的麓湖生态城。属于麓湖湖区板块。
可以看出，远达·麓湖云邸所在的这一片，是一个纯粹的高端项目聚集地。
而能让诸多豪宅落址于此，其配套也必然有过人之处。
交通方面，项目紧邻绵州路和天津路，可通过这两条路快速驳接益州大道、天府大道、剑南大道、沈阳路、牧华路、武汉路等贯穿成都南北东西的城市主干道网，抵达城市各处。
地铁方面，距离已开通的地铁1号线红石公园站约1.8公里，距离预计今年将开通的地铁19号线二期正兴湾站约2公里，都有点远，单靠步行还是不太方便。
商业方面，小区本身将配建商业，一路之隔便是麓坊中心、麓客岛，另外，约50万㎡的麓湖水镇，伊藤洋华堂已经确认入驻；再远一点，十分钟车程可达MKL生活美学中心、和悦广场、中海环宇坊等，满足日常生活和高端购物需求不成问题。
教育方面，属于目前天府新区学区资源最优质的C区，区域内有天府七小、天府七中、元音中小学、乐盟国际学校、麓湖小学、天府八小等。
医疗方面，周边聚集了华西天府医院、万达UPMC国际医院、四川省第二人民医院天府院区（建设中）等医疗资源，最远的华西15分钟车程即可达，健康生活有保障。
生态方面，算是麓湖云邸又一个极大的优势。
西靠锦江，东临约8300亩的麓湖水城，北侧是约4500亩的天府森林公园，隔壁的人居·麓湖林语还配建有53亩的林语公园。
公园集群环绕，绿意触手可及，这样巴适的环境，夸一句得天独厚不为过吧。
产 品 & 户 型
远达·麓湖云邸总占地约119亩，容积率2.5，有15栋住宅， 2栋社区商业和 1栋商业办公楼组成。
其中，15栋住宅采用阵列式南北布局，除5号楼为东西朝向外，其余楼栋均是客厅朝南的南北朝向，共计773户。
6-9号、11、12、14号楼为2T3户，其余均为2T2户；楼层在16F-25F之间，户型建面在133-275㎡，跨度大，户型种类也比较多。
得益于土地面积够大（毕竟是少有的百亩大盘），各栋住宅之间的楼间距也保持了充足的距离，南北之间最大间距约88m，东西之间最大间距也超过82m。
因此绝大部分的楼栋采光都比较充足，据测算，整个项目仅45户是公寓。
在园林方面，项目以艺术浮导为规划理念，将叠瀑、森林、原野融入社区体系，规划打造两轴、三庭、六院的景观体系，构建如“云归名邸”、“浮岛叠瀑”、“云屿水境”等美学归家节点。
△园林节点示意图
在建筑设计方面，麓湖云邸3F以下采用银灰色石材，正面是蓝灰色的大面积LOW-E玻璃，顶部银白色铝板，侧面则用银白色+银灰色真石漆，符合现代极简美学风格。
据置业顾问透露，项目首批次预计在3月底取证，将推出4、7、9、10号楼（10号楼有可能只推1个单元）。
由于户型太多，就在首批次预计取证的户型中挑三个来说说。
建面约133㎡三室两厅三卫
十字户型，餐客厅居中，其他功能间分居两侧。
主卧套房设计，开间约3,8米，面积约23㎡，居住尺度舒适。
套房次卧与开间约7.9米的景观阳台相连，隐私性稍差。
133㎡户型有A1和A6，两者互为镜像，A1户型在6、7、8号楼，A2户型在9、11、12、14号楼。
本批次首开，两个户型优选7号楼，对中庭且离绵州路更远，会更安静一些，虽然绵州路目前也没啥车流量。
建面约172㎡四室两厅三卫
独立入户玄关，归家更有仪式感。
L型竖厅设计，餐厅开间约3.5米，客厅横厅设计，与约6.7米等开间的景观阳台相连，约43㎡的双厅更是南北通透。
主卧是独立卫生间+衣帽间的豪华套房设计，开间4米，距离动区较远，一家之主的排场和私密性都给到了。
老人房则位于客厅另一侧，同样是套房设计，既给予了长辈充分的尊重，又避免了不同代际之间因作息不同而产生的小矛盾。
建面约230㎡四室两厅四卫
LDK一体化设计，约10.3米竖厅，餐厅连接生活阳台，厨房则连接储藏间。
客厅连接南向的观景阳台，开间约7.2米。
三套房设计，每个家庭成员的私密性都得到了充分的尊重。
改动空间大，多功能空间既能用作书房、卧室等，也可根据需求拆掉墙并入主卧或者客厅。
该户型位于10栋和13栋，前后都有两个相对较大的中庭，算是楼王的位置，个人认为比275㎡户型的位置更佳。
整体看来，配套方面除了离地铁远点之外，其余基本没啥短板，生态资源更是好到让人羡慕。
作为麓湖湖区除麓湖生态城之外，唯一在售的大平层，远达·麓湖云邸还是具有一定的稀缺性。
