成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
西宸春天作为成都主城西少有的百亩墅区大盘，总占地约117亩，目前已交付的高层一、二批次和已建成的叠墅区，采用乔木—灌木—花草的复式园林栽培方式，打造出多层次、多元化的生态绿化景观。
项目总体规划有40亩超大精品园林，打造“两轴、四园、五巷”景观。“两轴”即约200米银杏大道、蓝花楹大道，“四园”即西园、宸园、童趣园、御鹤园，“五巷”即玉素巷、鸿运巷、福寿巷、君子巷、金桂巷，结合回廊、庭院等自然之景呈现东方人居礼序。
现房与期房的最大差距，就是交房时间的不同。期房要在购房者付款一到两年甚至三年后，才能交房、装修、入住，购房者从买房到真正住上自己的房子，需要花费和等待的时间是比较长的。
西宸春天在全屋精装修的配置上，几乎全部采用的都是一线品牌。整体的精装效果时尚大气，为业主带来精致舒适的家居住宅体验。
l 地暖设备采用国内多家知名房地产开发商青睐的“德国博世地暖”；
l 屋内建材则是应用于鸟巢、水立方、港珠澳大桥等国家工程的“伟星新材”；
l 瓷砖采用的是建陶行业40年来7大技术突破之5项创造者“欧神诺瓷砖”；
l 照明设备采用迪拜世博会中国馆指定照明解决方案供应商“欧普照明”；
l 漆面装饰采用连续11年蝉联中国房企500强首选涂料品牌“立邦漆”；
l 厨卫水槽采用2020年中国水槽行业标志性品牌“欧琳水槽”；
l 地板采用2022年消费者信赖家居十大品牌“大自然地板”；
l 吊顶采用国家标准指定组长单位“奥普集成吊顶”……
作为家的公共场景空间，客厅是承载生活情感的重心。西宸春天将精致、考究渗透到客餐厅的每一个细节中，兼具生活品味与享受的同时，使整个空间都充满着温馨与品质。
◎西宸春天样板间实景图
从约124㎡四房的C1户型佼佼者，即可窥见诸多匠心: 约12.7米大面宽，成就大横厅格局，通透性好，采光通风效果俱佳，大大提升居住品质。
◎约124㎡四室两厅两卫户型图
客餐厅一体化设计，大横厅格局，与阳台空间融为一体，减少空间浪费，超30㎡的阔绰敞亮空间，社交会客、天伦欢聚皆相宜。
约6.6米宽幕阳台，四季园林景观尽收眼底，可以全身心地拥抱清风与天空，更有约4米生活阳台，构筑南北双阳台的奢尺礼遇。
卧室作为私密性极强的空间，体现着对生活质感的追求。西宸春天遵循人性化起居习惯，融入更适配的精装细节。
◎西宸春天样板间实景图
奢享主卧套房，全明主卫+大面宽观景窗+步入式衣帽间，预留婴儿床、梳妆台、双床头柜等空间，奢华主卧自成天地。
◎西宸春天样板间实景图
西宸春天洞察多孩时代与三代同堂的人居深度细节，以更舒适、高尚的品质体验，满足家庭全周期的生活需求。大四房设计，让每个家庭成员都有自己的卧室，享受自在随心的居家美好生活。
厨房是生活的调味剂，从治愈胃到治愈生活，每一处的细节营造，都是幸福时光。作为承载家人一日三餐的理想之地，西宸春天用体贴入微的考量，让美好在餐厨空间中蔓延。
◎西宸春天样板间实景图
宽敞厨房空间，可多人共享。预留双开门冰箱位置，宽敞收纳橱柜，可释放出更多的操作台面，洗切炒一个转身就可完成，让厨房时光更加美好。
生活的精致品位，往往在细节中感知。卫生间的镜面柜设计，隐藏式储物空间，拥有更大容量，便于存放全家人的洗漱及化妆用品。干湿分离设计，更加有效隔离潮湿，尊享雅致生活。
◎西宸春天样板间实景图
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西宸春天在售约97-132㎡菁装阔景四房、约152-199㎡繁花大院叠墅，准现房热销中。经典的四室两厅两卫舒居户型，一线品牌精装，真正的眼见为实。详情可咨询028-6231 9888或前往营销中心现场咨询。
◎西宸春天实景图
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