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成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
这对稳定房地产的预期和信心，都会发生积极的作用
南中环+太平园TOD+精装全景舒居大宅-富国上邦项目资料户型一览！！！
项目参数
开 发 商：成都富强房地产开发有限公司
物业公司：佳悠物业
物业类型：住宅
产权年限：70年总
户 数：430户
总 楼 层：8+1、12+1、14+1层
层 高：2.9米梯 户 比：2梯4户
绿 化 率：30% 容积率：2.6
公 摊：约15%（得房率高）物 业 费：5.8元/㎡（2025年12月31日前按7折执行4.06）
交房标准：精装（装修标准4198元/㎡）三大件：大金空调，威能地暖，松下新风
交房时间：现房（已交付）
付款方式：按揭（首付3成）顶跃220-240平，总价675-723万之间 露台20-60平左右二、
在售房源在售面积：主力户型120-150平米在售楼层：1-8层建面单价：约3万/㎡总价区间：约360-450万
项目介绍
锦城之西，隐于芙蓉，固有的城市血脉。是其价值增长的先决。城南之贵，是城市对土地弥足珍贵的恩赐，亦是对土地的尊重和善待。
富国上邦位于红牌楼盛世路与永盛街交汇处，2.5环内侧，地铁3号线、7号线、10号线交汇，从小区出发步行到地铁站仅需5-8分钟。其中3号线约15分钟可到达天府广场、春熙路、太古里，7号线环绕中环畅达全城，10号线可直达双流机场航站楼。同时，项目周边还有1路、10路、41路、57路、84路等10余条公交线路，出行非常便利
项目购买特色：
1.TOD城市规划，串联主城的时代节点
距离太平园站TOD直线距离仅约500米，让阁下举步既达城市核心的同时享受前所未有的视觉观感和归家体验。
2.社区成熟配套，半小时繁华生活圈
成都双楠医院、四川大学华西医院、四川省人民医院、四川省骨科医院、四川省妇幼保健院、武侯区人民医院等医疗资源在侧；成都市第三十三幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园、太平小学、永顺路小学、棕北西区中学、石室双楠中学等教育资源环伺；2.5环繁华主城区，基础生活配套完善，大悦城、双楠伊藤、莱蒙都会等商业配套咫尺可达。
3.严苛精装系统，现代轻奢的品味家
以简约时尚的空间设计理念精心调制，严苛按照品牌精装标准配置，结合大金、松下、威能、汉斯格雅、杜拉维特、博诺尼等国际一线品牌，在全屋范围内，打造精致化视觉细节
三、项目卖点
稀缺价值： 2.5环之内土地供应稀缺，开发一块少一块，从传统居住价值来看，核心区域的住宅产品永远是最保值，抗风险能力最强的
风险价值：所见即所得，看着买，杜绝一切期房风险，装标减配。真正让您的每一分钱都物有所值。
配套价值：武侯区核心区域，“坐享其成”现有成熟配套，远超所想；未来TOD的为您带来的便利也会让您倍感舒适
项目周边由三大商圈环绕，以西为双楠伊藤、鹭岛国际为主的最早成熟商圈，项目南侧为40万方的大悦城商圈，北侧靠近二环路则有更生活化一些的莱蒙都会、家乐福商超以及盒马鲜生。所以购物是非常方便的。
同时，成都市政府规划有几百个TOD项目，太平园TOD是其中一个较大的，也是政府重点打造的项目，在未来的３－５年内，武侯区将呈现出“城市生活新场景”。TOD项目类似于春熙路、太古里这样的复合性产业，所以，富国上邦的业主以后将享受到在５分钟时间内，购物、休闲、教育、体育等一系列的便利。
另外，在离项目约800米到３公里范围内有红牌楼市政公园、丽都公园、浣花公园以及规划中的商务生活公园。
项目园区实景图
项目室内实景图
项目户型图
南中环-太平园TOD-全装宽景美宅
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