成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
怡心湖保利和颂，135亩大盘，清水限价2.15，也算是怡心湖以后最便宜的了，户型紧凑总价可控。
A区规划有新的小学，初中，住宅用地比较多，居家氛围不错。关注怡心湖板块的，可以找下面楼盘置业顾问预约去看看
【项目亮点】
?品牌价值
央企TOP1保利集团，深耕成都13年，城市改善人居的开拓者与中国房企的产品力引领者
?区域价值
成都公园城市示范区，对标新加坡滨海湾、链接双机场，站位国际临空经济窗口、5公里内高配百亿商圈，1湖7公园生态环伺、双流区是成都唯一一个 15 年义务教育区，项目周边拥有20余所学校，满足孩子 0-18岁全龄教育需求，三横三纵五地铁立体交通网络，执掌全球化门户资源
?板块价值
黄金三角中心，天府向南第一站，高光板块怡心湖，一线湖岸，主湖区最后的瞰湖席位。以135亩罕见规模，6大引力中庭场景，全景建筑，为精致中产定制世界都会改善作品
?湖区价值
天府怡心湖以国际化高标理念加持，占位高、发展快、更先进，是在产城湖1.0锦城湖、产城湖2.0兴隆湖的产城人模式上，上再度升级为人-城-产(3.0)的成都具发展前瞻的产城湖标杆，囊括产业、商业、生态、文化为一体，担纲城南三大湖区主阵营
⭐️【项目指标】⭐️
项目地址：成都·怡心湖项目
占地：约135亩
容积率: 2.5
绿化率: 30.11%
建筑类型: 小高层，中高层，大高层
产品面积: 103㎡—150㎡
总户数：1756
户层高：11F—26F
【天府怡心湖】
产城湖3.0升级之作，黄金三角中心
以国际化视野为标准，呈现成都前沿产城湖的国际范本怡心湖作为城南唯一枢纽湖区衔接东南西北各个组团，吸附周边区域，共同形成“大怡心湖板块”
担纲千亿级公园城市示范区：700亿级万科天府梦想城，500亿级新加坡仁恒国际标杆社区、1425亩超级项目蔚蓝卡地亚已逐步呈现
全球顶级设计梦之队：WATG、SCDA、TCDL联合设计怡心湖及公建其国际颇具影响力的代表作包括：迪拜亚特兰蒂斯酒店、三亚艾迪逊酒店、新加坡滨海湾金沙等
国际化定位：西部航都创新核 成都山水生态心
【配套介绍】
顶级配套，一站式生活中心
?顶级区位
项目位于成都市双流区怡心湖头排板块，上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港
?顶级教育
0—18岁一站式教育配套，项目周边有双流区公兴幼儿园、怡心第七幼儿园、怡心第五幼儿园、协和幼儿园、双流公兴学校、双流教科院附属学校、棠湖中学怡心实验学校（在建）、协和实验初中等20余所学校，幼、小、中、大全覆盖
?顶级医疗
5公里范围内，近达天府新区成都市第七人民医院（肿瘤医院）、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、天府新区第一人民医院为您和家人的健康保驾护航
?顶级商业
以新加坡滨海湾为蓝本打造的约500亩怡心湖生态支撑，区域内天府环宇坊、万科梦想城、西南首家日航酒店、伊藤洋华堂、蔚蓝湖滨艺术中心（新加坡国宝级设计大师曾仕乾先生代表作）、全球十大酒店管理集团旗下阿丽拉+凯悦尚萃双国际五星级酒店配套，资源荟萃，兑现公园城市规划“人城境业”的高度和谐统一
?顶级生态
沿湖2.7km湖岸线国际化地标建筑群1000亩湖滨公园，450亩辽阔湖域景观七大生态公园环绕：天府体育公园、南湖湿地公园、怡心城市公园、三江公园、龙港公园、浅水湾国际体育公园、毛家湾森林公园
?顶级交通
TOP多维立体交通（主干道剑南大道、华府大道、双兴大道）10分钟到双流国际机场，25分钟到天府国际机场，与世界无缝链接800米直达5号线、19号线交汇站——怡心湖站，1.5公里达14号线（远期规划）、19号线（在建）、22号线（远期规划）三线交汇站——牧华路站，无缝链接成都主城区与天府新区，是一城双中心之门户位
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