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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【南二环·500万级天幕四房】
——主城高定 新奢宅——
项目基础信息：
建面约200m² 云峯华宅
单价：2.4-2.7万/m²
总价：500-540万
楼层：17层小高
单层层高：3m
容积率：2.5
交付标准：清水交付
占地面积：10.7亩
楼栋：2栋（住宅+商业）
梯户比：2t4
物业费：2.9元/m²/月（威斯顿物业）
车位比：1：1.13
交房时间：2026年12月
【恭迎品鉴】
时间之奢：干道/轨交/机场快线提速
“三横三纵”六条城市级主干道，无缝衔接市中心、金融城
项目周边以有地铁5号线、8号线以及成都第一条地铁环线7号线，后期区域内还规划了地铁16号线。
🏕自然之奢：城市公园视界观
项目附近有105 亩的神仙树公园和285 亩的体育公园都近在咫尺，整体居住氛国既区别于市中心传统住宅区的拥挤与嘈杂，又能享受城市腹地的繁华与静谧，同时最大程度的保证了生活便捷性及私密性，是目前成都最为理想的城市舒居豪宅地
健康之奢：华西领航
顶尖医疗配置，为健康保驾护航
车程15 分钟可到达四川大学华西医院、四川大学华西口腔医院、成都市第一人民医院、成都市第二人民医院、四川省第二人民医院、四川省中西医结合医院、四川省骨科医院、一共7所三甲医院，为您和您的家人的健康保驾护航。
文脉之奢：教育资源精粹+国际学校
多所重点学区，赢在人生起跑线
项目区域内涵盖了0-18岁的全龄段的教育体3所私立学校：金苹果幼儿园、金苹果公学、美联国际高中。
4所公立学校：成都师范银都小学、新光小学、成都玉林中学、成都高新实验小学。
🛍繁华之奢：四大潮流消费场景放任享受
神仙树或许就是多数人向往的“老成都的烟火气”，项目周边有着丰富的底商，餐饮、娱乐、百货等业态。驱车10分钟可达凯德天府、凯单广场、苏宁广场、宜家、欧尚、迪卡依西南旗舰店。
向南车行 15 分钟可到达金融城商圈，区域内含有悠方、摩方购物中心，仁和新城in99，招商大魔方、skp，环球中心等。所以在这个区域，即能实现日常生活及高端消费的各种场景，又可以感受到老成都的烟火人气，又能享受到国际范
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