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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【项目基础信息】
开发商：中国铁建&招商蛇口
【TOP级央企开发商联袂巨作】
物业类别：纯住宅
项目占地：约106亩
容积率：约2.0
交付时间：2026.6
绿地率：约35%
楼栋数：24栋
总户数：818户
车位比：1:2
梯户比：2T2户纯板式结构，户户独立入户
楼层情况：小高层9F、12F、13F
物业费：约4.3元/平方米/月
面积段：约143平、约188平、约225平全精装四房
即将新开批次楼栋大概成交价
10-12号楼 143平 470-480左右
9-14号楼 188平 640-680左右
23，21号楼 225平 780-860左右
品牌价值：中国铁建地产，美好生活建造者
中国铁建地产，国资委批准的16家央企之一，与时代同行，以大国工匠的精工，用高品质人居作品，赋能城市发展，赋新美好生活。
*意境图
品牌价值：招商蛇口，美好生活承载者
招商蛇口，招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。截止到2023年6月，企业品牌价值位列行业TOP5
*实拍图
品系价值：
国匠西派，奢居序作
深耕成都13载，沉积11座西派，以十章价值观，更高阶的审美，定调纯居榜样，深受高净值家庭青睐。从成都到全国，每一座西派，皆是理想人居符号
*中铁建·西派金沙实拍图
高阶臻系，时代封面
招商蛇口高定序列——臻系，以五重臻造标准，为峯层人群量身定制。每一座臻系，建瓴时代人居封面，成为理想奢居坐标。从北京到成都，深受高度赞誉，多次创下热销纪录。
臻选区位：优质的臻稀地段
至臻改善：纯粹的全能奢居
臻极审美：前沿的高阶审美
臻崇体验：精致的生活场景
臻心品质：考究的奢感匠造
*招商·新川臻境实景图
区域价值：
【武侯新城——成都华宅第三级】
一线开发商齐聚，峯层人士聚集区
成都整体城市规划中，唯武侯新城和高新南，同属政府中优和南拓的核心板块。
武侯新城板块功能区规划建设面积约21平方公里，其中核心区面积8.6平方公里，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。（*数据来源于百度百科）
2015年中国铁建择址武侯新城，打造旗下高端产品系【西派城】，开启新城板块改善住宅集群序幕。2017年，东原、金茂、中粮、保利、龙湖等知名房企，纷纷在此拿地落子，TOP级房企汇聚，正式拉开了成都楼市高改序幕。
随着东原印长江、武侯金茂府、中粮瑞府、龙湖天宸原著等品牌开发商旗下TOP级低密改善产品入市，武侯新城正式成为继金融城、攀成钢之后的成都华宅住区第三极。
【项目位置】：
*意境图
【教育资源】：
北京第二外国语学院附属中小学、西川中学南区
【北京第二外国语学院成都附属中学】
被誉为“外交家摇篮”的北京第二外国语学院，与成都市武侯区人民政府合作创办的中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属中学。
学校坚持以先进教育理念引领教师发展。高中板块教师，均为全国名校的骨干教师，100%来自省级重点高中，100%具备高中三年教学经验。
【办学特点】
①K12全龄教学，小学直升初中
②每个班级均设2个英语老师，英语小班教学
③每位数学老师只教授一个班，且作为班主任小班管理
④为学生免费开设8门小语种课程
⑤为学生免费开设托福、雅思课程
⑥校内老师遵循双一流大学录取原则，为学生提供学习阶段权威规划
⑦外语老师遵循海外大学录取原则，为学生提供升学顾问服务，无偿指导留学申请
2023年高考一本上线率约96.3% ，清北班985上线率100% ，总分平均分631.3分。
（*以上数据来源于北二外成都附中公众号）
*实拍图
*本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
【西川中学南区】
私立一流强校，西川中学南区是西川中学办学20多年以来开办的第一个新校区，西川品牌自创立以来，一直传承七中精神，被称为“成都七中清新而漂亮的重塑”。
*实拍图
*本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
【商业配套】：
大悦城、武侯万达、山姆会员、吾悦广场、龙湖星悦荟、永辉超市集聚
【成都大悦城】，成都最好“逛”的商圈
总建面约40万平方米，是国内首个体验游憩式潮玩购物公园，包括甲级精品写字楼、大型购物中心。主题街区三大部分，汇集吃、喝、玩、乐一体化休闲方式，是亲友聚会、日常购物的不二之选
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【成都武侯万达广场】总建筑面积约29万平方米，商业建筑面积约14万平方米，全自持运营，是首座双塔式万达广场，距项目直线距离约300米处。（*数据来源于高德地图）
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【山姆会员】成都第三座山姆会员店落子武侯新城南区，预计2024年初开业
山姆会员商店(Sam‘s Club)是世界500强企业沃尔玛集团旗下的高端会员制商店。自1983年4月首家商店在美国开业，山姆已有超过30年的历史。上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，目前在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一，为5000多万个人与商业会员提供优质的购物体验。（*以上数据来源于山姆会员店官网）
*意境图
*实拍图
【项目卖点】
成都第二个西派4.0产品，高改之选
案名：武侯西派臻境
项目占地：约106亩，约2.0容积率
17800元/平楼面价，清水限价32000元/平，35000元/平精装限价
距地铁3号线川藏立交站约200米（*数据来源于高德地图）
项目仅818户，合计24栋，全南北通透，全2T2户，主打143平、188平、225平的高定产品
项目均为9、12、13层小高层 ，两梯两户，入户花园（部分户型），得房率高
143-188平户型层高约3米，225平户型层高约3.15米
外立面为现代公建化立面，以大面积玻璃幕墙，铝板材质为主。
TOP级央企开发商：中国铁建&招商蛇口
打造自西派国际后，第二个下沉式会所，并配备室内恒温泳池的全新西派4.0产品
*本项目涉及的下沉会所及室内恒温游泳池的受众范围及收费标准等最终以运营单位的制定的运营方案为准，本广告仅为对项目配套信息的介绍，不意味着开发商对此做出的承诺。
【总平图&户型图】：
*武侯西派臻境美学示范区实拍图
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